Франшиза «дом в аренду»: особенности заработка на краткосрочной аренде

Коттедж на сутки как бизнес

Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок.

Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни.

Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Обратите внимание

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки.

Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах.

В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт dom-v-arendy.ru, который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых.

Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись.

Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Источник: https://dom-v-arendy.ru/kottedzh-na-sutki-kak-biznes.html

Сдача дома или коттеджа в аренду

Загородный дом или коттедж — хорошее место для совместного отдыха с семьёй или друзьями. Но что делать, если своего дома нет, а выходные хочется провести за городом? Или у вас есть дом, в котором вы не бываете?

И в первом, и во втором случае поможет аренда. Снять дом на выходные не составляет труда. А если ваш коттедж пустует, то его можно сдавать. Как это сделать, чтобы получать постоянный доход, вы узнаете далее.

Почему стоит заняться арендным бизнесом

Бизнес на аренде очень привлекателен, в последнее время он набирает большую популярность. Практически на каждой остановке можно увидеть объявление “Сдам/Сниму Х-комнатную квартиру, рядом остановка, детский сад/школа/магазин. Тел. 89123456789”. А сайты объявлений забиты подобными предложениями.  

Это доходная сфера. Если вы сдаете жильё в долгосрочную аренду, то у вас будет постоянный пассивный доход. Разберемся в видах аренды.

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду. Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

  • расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
  • инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
  • характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой.  Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас. Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный.

 Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом. Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками.

Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид.

Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы

В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.                           

Заключение договора как физическое лицо Регистрация ИП
Облагаются НДФЛ по ставке 13%
  1. Общий режим налогообложения.
  2. Упрощенная система  налог составит 6%.
  3. Патент — стоимость расчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода.

Арендодатель физ.лицо:

  • Паспорт;
  • Документы подтверждающие право собственности;
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

Арендодатель ИП:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).
  1. Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
  2. Выписка из ЕГРИП  (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
  3. Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
  4. Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.

Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.

Выбираем код ОКВЭД

Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности)  для аренды.

Для  аренды дома подойдут следующие коды:

  • 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
  • 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.

Сколько можно заработать на аренде дома

Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду. Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.

Ремонт — 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) — 1000 руб., и налог 500 руб.

Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги — 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.

В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.

Важно

Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.

Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома.

Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды  — интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др.

Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.

В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе  может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес.

Где искать клиентов

Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:

  • самостоятельно (через  доски объявлений);
  • с помощью агентства недвижимости.

Источник: https://delaybiznes.com/sdacha-doma-v-arendu/

Франшиза Дом в аренду

Компания «Дом в аренду», активно развивающая сеть агентств по услугам аренды, предлагает Вам стать партнером и открыть собственную компанию по оказанию услуг аренды домов, коттеджей и турбаз в составе сети на территории России и стран СНГ по договору франчайзинга.

Читайте также:  Изменение страховых взносов для ип в 2019 году: что будет по-новому?

Мы предлагаем Вам купить франшизу услуг «Дом в аренду», которая включает рабочую концепцию этого бизнеса и право на использование нашего бренда, подробные инструкции по запуску агентства, документацию и всестороннюю поддержку наших опытных профессионалов во всех вопросах открытия бизнеса, его управления, рекламы и многое другое.

О сети «Дом в аренду» – это востребованные услуги по аренде частных домов, коттеджей и турбаз по ценам собственников

«Дом в аренду» – это сеть компаний, которые оказывают услуги физическим и юридическим лицам по аренде домов, коттеджей и турбаз, расположенных в удобной близости от города проживания партнера.

Компании сети «Дом в аренду» оказывают дополнительные услуги:

  • Кейтеринга (фуршеты, свадьбы, корпоративы);
  • Организации праздников «под ключ».

Наши услуги часто используют для проведения корпоративов, юбилеев, свадеб, деловых мероприятий и просто для отдыха от городской суеты. Недвижимость сдается как посуточно, так и на более длительный срок. В арендованном доме есть абсолютно все для полноценного отдыха. Большая часть наших клиентов возвращаются к нам вновь.

Компания «Дом в аренду» вышла на рынок недвижимости г. Самары с уникальным предложением в 2010 году. А с 2017 года предлагает желающим присоединиться к успешному бизнесу по отработанным технологиям и алгоритмам ведения дел. Всего за 1,5 года работы по системе франчайзинга приступили к работе 11 партнеров.

Мы с удовольствием поможем Вам открыть агентство услуг аренды домов, коттеджей и турбаз «Дом в аренду» в Вашем регионе и окажем квалифицированную поддержку, включая предоставление продающего сайта и гарантированный поток клиентов.

Поддержка при открытии агентства услуг аренды домов, коттеджей и турбаз по франшизе «Дом в аренду»

Для уверенного старта и последующего успешного ведения и развития Вашего бизнеса мы предоставим Вам:

  • Консультации и поддержку по всем вопросам открытия и ведения бизнеса 24/7;
  • Продающий сайт с СЕО оптимизацией;
  • Обучение всем нюансам бизнеса;
  • Скрипты продаж;
  • Алгоритмы работы с собственниками, соседями и риелторами;
  • Комплект необходимой для работы документации;
  • Бесплатное продвижение Вашего бизнеса в поисковых системах;
  • Рекламные материалы;
  • Гарантированный поток клиентов.

Преимущества работы по франшизе агентства услуг аренды домов, коттеджей и турбаз «Дом в аренду»

  • Низкие вложения;
  • Окупаемость от 2-х мес.;
  • Достойный уровень дохода – от 100 тыс. руб. в мес.;
  • Запуск бизнеса всего за 30 дней;
  • Отсутствие сезонных спадов;
  • Нет необходимости в аренде офиса и наемных работниках.

Чтобы открыть агентство услуг аренды домов, коттеджей и турбаз по франшизе «Дом в аренду» Вам потребуются

  • Инвестиционный капитал;
  • Готовность следовать единым правилам работы сети.

Вы хотели бы и имеете возможность открыть свое агентство услуг аренды домов, коттеджей и турбаз по франшизе «Дом в аренду»? Тогда отправьте свои контакты директору компании «Дом в аренду» – Сергею Копылову. Он обязательно проконсультирует Вас по возможностям сотрудничества.

Запросите подробную информацию у сотрудника сети «Дом в аренду» через форму для связи ниже.

Источник: https://www.franshiza-info.ru/franchises/franshiza-dom-v-arendu/

Мобильный дом — в аренду

Автор идеи: max342

Из контейнера 20 футового (из 40 футового — два жилья с общим санузлом) изготовить жильё со всеми удобствами (туалет, душ, кондиционер, спутниковое телевидение, электроплита, счётчики воды и электро энергии и т.п. всё необходимое — Китай, так как дёшево).

Договориться с частным сектором о совместном бизнесе: мы вам контейнер для сдачи в аренду, вы предоставляете землю на своём участке и контролируете оплату.

Аренда, конечно, за такое жильё небольшая, но плюсы — стабильность при постоянном спросе на аренду, огромный частный сектор — постепенно строить и сдавать ещё и ещё, мобильность (не поладил с хозяевами участка — перевёз).

И ещё такие же мобильные сауны можно предложить частникам.

Совет

Дополнение от Н.Ф. Я нашла в Интернете компактный мобильный дом (wired.com/wired/archive/15.05/pl_home_p90.html) со всеми удобствами, разработанный Техническим Университетом Мюнхена, площадью всего 7 квадратных метров (я привожу этот пример исключительно для того, чтобы убедить всех, что жить можно и в таком миниатюрном домике):

В доме есть все для жизни: кровать, обеденный стол, микроволновка, душ с туалетом и выдвигающаяся веранда.

Схему расположения внутренностей дома можете посмотреть на этой картинке:

На схеме:

1 — пожарная сигнализация 2 — складывающийся стол, за которым могут разместиться 5 человек 3 — две кровати длиной 2.2 метра (располагаются одна над другой на месте складывающегося стола) 4 — полки и ящики 5 — контрольная панель электросистемы дома 6 — ванная с туалетом

7 — кухня с микроволновкой

Представленный выше мобильный дом можно использовать для проживания в любом месте (в городском парке, в лесу, на берегу моря или реки). Разработчики предполагают снабдить его солнечными батареями и ветрогенератором, тогда он будет полностью энерго автономен.

Для сдачи в аренду нужно сделать, конечно, проще и дешевле, но есть к чему стремиться.

На Западе подобные мобильные дома-контейнеры очень популярны:

А у нас, при обнищавшем народе и заоблачных ценах на жилье, такие мини-дома должны стать еще более востребованными (правда, это должны быть утепленные дома, с учетом наших холодов).

По данным АиФ — gazeta.aif.ru/online/longliver/105-106/03_01, в России сегодня от 1.3 до 4.2 миллиона бездомных. У них нет никаких шансов купить себе квартиру или дом. Но позволить себе жить на 3.

5 квадратных метрах (если учесть, что в представленном выше домике вполне могут поместиться два человека) такой бездомный может себе позволить (если он, конечно, устроится хотя бы на низкооплачиваемую работу).

Источник: https://homebusiness.ru/mobilnyj-dom-v-arendu/

❶ Как сдать дом в аренду в 2019 году

Вам понадобится

  • – ваши личные документы и документы арендаторов;
  • – свидетельство о собственности на дом и участок (многие арендаторы не соглашаются снимать жилье, не ознакомившись с данным документом);
  • – договор аренды;
  • – копия договора аренды для налоговой инспекции.

Инструкция

Если вы решили сдать дом самостоятельно, то подайте объявления в средства массовой информации вашего региона, а также развешайте их на рекламных щитах вашего района. Указывайте только телефоны для связи. Адрес дома вы назовете только тем арендаторам, с которыми договоритесь встретиться.

Проверьте у арендаторов личные документы. Обязательно ознакомьтесь с общегражданским паспортом, со студенческим билетом, если он имеется, с удостоверением на управление транспортным средством.

Если вы пришли к обоюдному согласию, арендаторов устраивает цена и ваши устные условия аренды, то заключите письменный договор аренды.Письменный договор вы можете заключить на любой срок, но если в данном документе сроки не указаны, то он считается заключенным на 5 лет.

Обратите внимание

Если вы хотите сдать дом на более длительный срок, то документ нужно зарегистрировать в Управлении Федерального регистрационного центра. Во избежание лишних хлопот практически все сдают жилую площадь на срок до 5 лет.

В договоре аренды укажите ваши реквизиты, реквизиты арендаторов, контактные телефоны, арендную плату, все условия аренды, которые вы сочтете нужными указать.

Если какие-то условия не указаны, а в дальнейшем возникнут споры или недоразумения, то все неуказанные пункты будут классифицироваться в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ, регулирующими арендные отношения. То есть если вы что-то забыли написать, то все споры и разбирательства, если они возникнут, будут проходить в соответствии с указаниями закона.

Не забывайте, что посещать свой дом, проверять сохранность имущества, получать арендную плату вы сможете только в установленное время в договоре аренды. Если вы планируете, что будете пользоваться приусадебным участком самостоятельно, то укажите это отдельным пунктом.

Также не забудьте внести пункт об оплате коммунальных платежей и об ответственности сторон за досрочное расторжение договора.

В конце документа поставьте число, подписи, один экземпляр оставьте арендаторам, второй экземпляр заберите себе. Сделайте со своего договора ксерокопию, обратитесь в районную налоговую инспекцию, заполните налоговую декларацию и заплатите налог с полученных доходов, который равен 13%.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-24181-kak-sdat-dom-v-arendu

Аренда домов и коттеджей на часы и сутки Дом в аренду

Название компании:

Сфера деятельности:

Основание компании:

Начало франчайзинговой деятельности:

Франчайзинговые точки:

Собственные точки:

Региональная представленность:

Дом в аренду
Услуги по суточной аренде коттеджей через интернет
2010
2017
1
Москва

Франшиза «Дом в аренду» – это бизнес, который специализируется на сдачи недвижимости с 2010 года.

Программа франчайзинга запущена в 2017 году.

Франчайзинговая информация

Первоначальный взнос:

Роялти:

Инвестиции:

Формат:

Окупаемость:

Предпочтения по регионам распространения:

200 000 руб.
Нет
200 000 — 300 000 руб.
Микро формат
3 – 4 месяца
Россия

Описание франшизы

 “Дом в аренду”- франшиза по аренде домов и коттеджей на часы и сутки. Для работы потребуется телефон и интернет. Партнер сможет работать из дома. Бизнес посуточной аренды домов и коттеджей на свадьбы, юбилеи, праздники и просто для отдыха.

Преимущества франшизы:  1.Начать легко: – минимальные вложение; – не нужны дорогое помещение и оборудование; – быстрый старт бизнеса, – срок запуска 1-2 недели; – быстрая окупаемость; – работать можно дома, в машине, на даче, на отдыхе; – штат работников — от 1 человека – необходимое оборудование для работы: телефон, компьютер, интернет. 2.

Опыт в бизнесе, продажах приветствуется, но не обязателен: – предоставляется пошаговый план создания, продвижения и развития бизнеса; – консультация, поддержка. – постоянное развитие. 3. Надежность: – работаем в данной сфере более 5 лет; – готовый бизнес с высокой доходностью – все сезонность. 4.

Читайте также:  Экспорт меди из россии в 2019 году

Бизнес модель: – не требует закупки товара; – простота в организации бизнеса.

Обучение и поддержка

  • Продающий сайт
  • Гарантированные звонки и заявки
  • Пошаговое обучение
  • Готовые скрипты продаж
  • Схема взаимодействия с собственниками, риелторскими агентствами, соседями
  • Постоянная поддержка 24/7 специалистов компании во всех вопросах ведения и развитии бизнеса партнера
  • Пакет инструкций и руководств для успешной работы (примеры договоров для работы с потенциальными клиентами)
  • Рекламная компания на Яндексе и Gooogle
  • Обучение эффективной рекламе в соц сетях
  • Рекламные материалы буклеты визитки плакаты
  • Эксклюзив на город

Требования к франчайзи

  • Наличие компьютера, интернета, телефона, канцелярских товаров

Источник: https://www.franshising.ru/dom-v-arendu.html

Бизнес идея: сдача загородных домов в аренду – Недвижимость и строительство

Чтобы заниматься бизнесом на сдаче домов в аренду, нужно быть собственником жилья. Думаю, это и так понятно. Если у вас есть загородный дом, то его можно сдавать в аренду и получать на этом пассивный доход. Это прекрасная альтернатива сдачи квартир в аренду. Дома особенно востребованы в летний период. Все зависит от качества жилья.

Конечно, если к вашему дому проведено централизованное отопление, то сдавать дом в аренду можно на протяжении круглого года. Итак, как вы поняли, в вашем распоряжении должен быть хотя бы один загородный дом. Сдавая свою недвижимость в аренду, обращайте внимание на клиентов. Не стесняйтесь спрашивать их о том, для какой цели они снимают недвижимость в аренду.

Например, это может быть влюбленная пара, которая решила отдохнуть за городом. В этом нет ничего страшного. А вот сдавать недвижимость в краткосрочную аренду молодой компании для отдыха и вечеринок – это уже слишком рискованно. В противном случае вы можете просто остаться без дома.

Важно

С одной стороны услуга по краткосрочной сдаче дома в аренду для отдыха может вам принести немалую прибыль. Поэтому лучше все-таки не отказываться от данной услуги. А недвижимость на всякий случай обязательно застрахуйте. Цену на аренду дома устанавливайте в зависимости от состояния, мебели и ремонта дома.

Следует отметить, что цена аренды на комфортабельное жилье с мебелью и ремонтом значительно возрастает. Если ваш дом выглядит в ужасном состоянии, то обязательно сделайте ремонт.  

Есть и второй вариант организации бизнеса на сдаче домов в аренду. Речь идет о субаренде. В этом случае вы должны быть опытным агентом по недвижимости и уметь находить подходящие варианты жилья.

При этом вы должны убедить собственников сдать вам недвижимость в субаренду. Это вариант особенно подойдет тем, кто имеет большой опыт работы агентом по недвижимости.

Данный вариант куда более сложный, вам придется заключать договора, давать гарантии съемщикам недвижимости.

Почему аренда домов будет пользоваться спросом?

Во-первых, многие люди устали от городской жизни, им хочется отдохнуть в тишине. Самую большую прибыль от бизнеса вы сможете получить в летний период. В это время ваш дом точно не будет простаивать без клиентов. Во-вторых, далеко не у всех есть загородные дома, где можно отдохнуть шумной компанией, пожарить шашлыков и т.д. Именно краткосрочная аренда домов обеспечит вам основную прибыль.

Заработав приличную сумму на сдаче дома в аренду, можно задумать о покупке или строительстве второго загородного дома. Имея в своем распоряжении два загородных дома, ваша прибыль заметно вырастит. 

Источник: http://bizness-portal.ru/publ/nedvizhimost_i_stroitelstvo/biznes_ideja_sdacha_zagorodnykh_domov_v_arendu/9-1-0-492

В лондоне процветает сомнительная схема заработка на аренде недвижимости

Появилась новая этически сомнительная бизнес практика: взять дом в аренду, а потом сдавать комнаты как можно большему числу субарендаторов.

25-летний Даниэль Бертон, исключенный из Лондонской школы экономики, получает $53 000 в месяц от аренды – при этом он даже не владеет недвижимостью. Он сдает 200 комнат в 40 домах на территории Лондона и получает солидный доход.

Механизм работает следующим образом: арендатор снимает дом на три спальни от хозяина, превращает гостиную и столовую в дополнительные спальни, шпигует комнаты как можно большим числом арендаторов, которые должны делить единственную кухню и недостаточное количество санузлов, и начинает получать прибыль, пишет The Guardian.

Совет

Бертон называет свой бизнес “арбитражом” – поиском прибыли там, где хозяева не поняли, сколько еще они могли выжать из аренды от дома. На онлайн-семинаре он рассказывает другим потенциальным инвесторам, как “взвинтить аренду” и получить максимальную прибыль, используя местные власти и пособие на жилье.

И Бертон далеко не единственный, новое поколение самозваных экспертов по недвижимости пишут книги и организуют семинары и курсы, как заработать $15 000 в месяц от субаренды, не отягощая себя покупкой собственности.

Это происходит на фоне растущего беспокойства по поводу роста цен на недвижимость, взмывшей в небеса арендной платы в крупных городах Великобритании, перенаселенности и правовой незащищенности арендаторов.

Средняя арендная плата в Лондоне выросла на 18% за последние три года, с учетом, что в  последние годы она увеличивается на 8% в год, когда рост реальной заработной платы близок к нулю.

Но для рекламирующих модель “субарендуй арендованное” – это всего лишь способ получения “бесконечной прибыли” и “пассивного дохода”, терминов, которые они используют для поощрения других к участию.

Фрэнсис Долли зарабатывает  $7500 в месяц от субаренды собственности и руководит курсами  “Система Мульти арендного денежного потока”, где посетители могут научиться сдавать недвижимость с “финансовым турбонаддувом”. Посещение семинара стоит $750, таким образом, Френсис зарабатывает дополнительных $22 500 за однодневный семинар.

Его коллега  Тайво Оришаоминаписала книгу о получении пассивного дохода “Аренда-для-субаренды: большой доход во время кризиса”. Они  утверждают, что “Мульти аренда” абсолютно законна, что хозяева недвижимости знают, что происходит, и согласны с этим, под условием регулярных выплат арендной платы и содержания их собственности в исправном состоянии.

Теоретически,  в правовом аспекте есть несколько способов сдачи имущества в субаренду: коммерческая или корпоративная аренда, соглашения об управлении или гарантированные схемы аренды. Они могут быть привлекательными для домовладельцев, которые хотят получения инвестиционной прибыли.

Но законность схемы “субарендуй арендованное”  далеко не самый важный вопрос: любой, кто пытался найти неплохое жилье за разумную арендную плату, задастся вопросом об этичности такого рода посредников. Успех этой схемы как раз и состоит в запихивании максимального количества людей в минимальное пространство за большие деньги.

Обратите внимание

Для таких бизнесменов субарендаторы – просто прибыль, и их потребности не стоят и упоминания. А опасности жизни в потенциально переполненном доме с группой незнакомцев вообще не обсуждаются. Ключевой тактикой, используемой в схеме “мульти аренды” является выдача субарендаторам лицензии на аренду недвижимости вместо договора краткосрочной аренды (AST).

По лицензионному соглашению, которое типично для сдачи комнаты жильцам, хозяин или агент может получить доступ к собственности в любое время, а договор краткосрочной аренды это не позволяет.

Дэвид Смит из компании Энтони Голд Солиситорс предупреждает, что модель “мульти аренды” является юридическим “фиаско”, при котором и субарендаторы, и хозяева недвижимости могут серьезно пострадать. “Субаренда относится к коммерческой деятельности и подлежит иным законам, чем найм жилых помещений”, объясняет он.

“В конце срока аренды субарендаторы имеют право требовать от хозяина недвижимости продолжения аренды в соответствии с законом, защищающим коммерческих арендаторов, таких как владельцы магазина. Таким образом, хозяева недвижимости могут потерять контроль над своей собственностью.

” К тому же сдача отдельных комнат в аренду ведет к необходимости получить разрешение на такой вид деятельности в жилищном департаменте, а сдача такой недвижимости в аренду без лицензии строго наказывается. Помимо этого существует реальная опасность от нелегальной сдачи дома в субаренду.

После подписания договора об аренде (AST) мошенники заселяют в дом субарендаторов, прекращают выплачивать финансовые обязательства, в то время как жильцы бесправно занимают недвижимость. Эксперты по выселению говорят, что случаи такого рода мошенничества участились, и обращают внимание на то, что оплата аренды за 6 месяцев вперед и жалобы соседей на большое количество людей в доме явные признаки таких злоупотреблений.

Для владельцев недвижимости риски, связанные со схемой “субарендуй арендованное”, огромны: это может привести к аннулированию страхового полиса  и являться нарушением условий договора ипотечного кредитования. Последнее может привести к его аннулированию и передаче имущества кредитору.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/news/25293.html

Какая страховка мне необходима, если я сдаю свой дом в аренду?

Нужна ли мне страховка в случае предоставления принадлежащей мне жилой недвижимости (загородного дома, дачи) в аренду?

О владении вторым или загородным домом мечтают практически все люди. Но, точно так же, как и дом, в котором вы живете,  загородный дом требует затрат на содержание и уход, страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.

При этом проблема предоставления в аренду жилой недвижимости и страхования сопутствующих рисков стоит не только перед гражданами Кипра – владельцами недвижимости, но и перед иностранными собственниками жилья. Так уж случилось, что в глазах большинства иностранцев Кипр – это прежде всего курорт.

  И, покупая недвижимость в Лимасоле, Ларнаке или Пафосе, многие из них проводят в  ней всего несколько месяцев в году, основную часть времени посвящая проживанию и работе в другой стране, а в остальное время также предоставляют свои дома и квартиры в аренду. 

Именно поэтому ответ на вопрос о том, нужно ли отдельно страховать недвижимость, предоставляемую в аренду, и будет ли обычная страховка, используемая при страховании жилой недвижимости, покрывать все возможные риски в случае предоставления этой недвижимости в аренду, очень важен для собственников.

В настоящей статье компания Pitsas Insurances постарается рассказать об основных особенностях страхования жилой недвижимости, предоставляемой в аренду.

Читайте также:  Как создать бизнес в без связей и опыта на реальном примере

Страхование  недвижимости, предоставляемой в аренду туристам

Если вы предоставляете свою недвижимость в аренду отдыхающим или туристам, это считается коммерческой деятельностью и не покрывается договором страхования жилой недвижимости.

Не важно, насколько высоки ваши доходы от аренды, – страховые компании по-прежнему считают предоставление недвижимости в аренду бизнесом и могут даже исключить предоставляемое в аренду жилье из страхового покрытия. Исключением является ситуация, когда у вас есть загородный (второй) дом, который вы не сдаете в аренду, но в котором живут ваши друзья или родные.

Важно

В данном случае Страховщик не будет классифицировать ваш загородный дом, как арендуемую недвижимость, и он может быть застрахован отдельным договором страхования жилой недвижимости.

Страховой полис Кондо (групповая страховка)

Если ваша арендуемая недвижимость находится в здании или комплексе с пакетным страхованием недвижимости, находящейся в совместной собственности, уточните, что именно покрывает страховка. Как правило, в покрытие войдут наземные объекты и экстерьер здания (комплекса), но не интерьер вашей собственности.

Страхование личной ответственности (или страхование по типу «зонт»)

Страхование личной ответственности покрывает риски людей, проживающих в вашем домовладении в случае вреда, причиненного ими по небрежности или их личной ответственность. Поскольку аренда жилья считается коммерческой деятельностью, данные виды страховки в этом случае неприменимы.

По данным Института информации о страховании: “Если вы планируете регулярно сдавать в аренду свой второй дом, вам может потребоваться отдельная бизнес – страховка или страховка арендодателя”.

Какую страховку вам следует выбрать?

Посоветуйтесь со своим страховым агентом о выборе страховки, наиболее подходящей к вашей ситуации.

Если вы только изредка предоставляете свою недвижимость в аренду, то вы можете внести дополнения или изменения в ваш действующий полис страхования жилой недвижимости.

Если вы арендуете достаточно часто, вам может быть рекомендовано заключить отдельный договор коммерческого страхования или страхования бизнес – ответственности.

Что же включает в себя договор страхования жилой недвижимости, предоставляемой в аренду:

  1. Страхование ответственности: Личные травмы, которые могут получить в арендованной у вас собственности ваши гости или приглашенные.
  2. Содержимое и целостность объекта недвижимости: здание и его содержимое покрываются в случае повреждения, кражи, пожара и т. д. Также страховка может охватывать оборудование дома, например: бассейн, велосипеды и небольшие суда.
  3. Упущенная выгода: если вашей собственности нанесен ущерб и она не может быть арендована в течение определенного периода времени, то вы получаете страховое возмещение упущенного дохода.

Так же, как вы это делаете при страховании жилой недвижимости, вам следует включить в полис страховое покрытие рисков наводнения или землетрясения, если это необходимо.

Сколько стоит страхование недвижимости, предоставляемой в аренду (страхование рисков владельца недвижимости)?

Стоимость страхования зависит от ряда факторов:

  1. Наличия и размера франшизы.
  2. Стоимость замены дома.
  3. Местоположение, удобства и сумма покрытия.

Страхование предоставляемого в аренду жилья обычно дороже, чем обычное страхование первичных домовладельцев, потому что арендуемый дом подвержен большим рискам и существует большая вероятность возникновения страхового случая.

Отказываясь от страховки, покрывающей предоставление недвижимости в аренду, вы берете на себя все возможные финансовые риски.

Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать больше о страховом покрытии, которое вам необходимо для обеспечения надлежащей защиты вашей недвижимости, предоставляемой в аренду .

Источник: https://www.pitsasinsurances.com/ru/article/property-owner-insurance-rental-home/

Как заработать на загородной недвижимости, не продавая ее

Постройка загородной дома для большинства семей оборачивается серьёзным тратами, а эксплуатация загородной постройки также требует серьёзных затрат на оплату отопления, водоснабжения, газа и электроэнергии.

Если дом не используется для круглогодичного проживания, долгие зимние и осенние месяцы он простаивает пустым, а хозяева постройки вынуждены не только оплачивать счета, но и заботиться о безопасности коттеджа. Выгодный способ превратить пустующую дачу в источник дохода – сдать её в аренду частным лицам или компаниям, которые желают организовать своим близким, друзьям или сотрудникам отдых на свежем воздухе.

Также как и сдача квартир посуточно, сдача внаём коттеджа способна внести достаточно весомый вклад в семейный бюджет. В среднем посуточная аренда двухэтажного тёплого дома на одну семью в Ленобласти может стоить от 3000 до 25000 рублей в зависимости от таких параметров, как:

  •          Материал и метраж дома;
  •          Интерьер, наличие необходимой мебели;
  •          Наличие бытовой техники;
  •          Наличие систем водоснабжения, отопления, канализации;
  •          Транспортная доступность, удалённость от города;
  •          Окрестности коттеджа.

В зависимости от ситуации загородный дом можно сдать как посуточно, так и на длительный срок. Каждый вид аренды имеет свои минусы и плюсы:

·         Краткосрочная аренда позволяет получить больший доход, однако требует постоянно подготавливать дом к приезду новых жильцов (стирка постельного белья, уборка после предыдущих арендаторов). Наиболее выгодный тип посуточной аренды для владельцев большого коттеджа – сдача дома под вечеринки, свадьбы и корпоративные праздники;

·         Долгосрочная аренда не требует от арендодателей больших времязатрат, однако найти жильцов на долгий срок срок сложнее, а оплата за дом будет меньше.

Для того, чтобы сдать дом в аренду по всем правилам, можно либо воспользоваться услугами агента по недвижимости, который возьмёт за свою работу комиссионные, либо самостоятельно составить и подписать с жильцами Договор найма и задекларировать полученный доход. Налог со средств, полученных от сдачи дома в аренду, составит 13% или 6% (в случае регистрации как ИП).

Статья подготовлена специалистами по краткосрочнной аренде недвижимости в Санкт-Петербурге компании «Amigos Rent» Тел/факс: +7 (812) 642-81-08, +7 (960) 283-73-85, +7 (812) 983-73-85

Официальный сайт компании:  www.amigosrent.ru

E-mail:  info@amigosrent.ru

Источник: http://fazenda.spb.ru/experts/post/stati-partnerov/kak-zarabotat-na-zagorodnoy-nedvizhimosti-ne-prodavaya-ee/

Как правильно сдать дом в аренду? | Аренда RU

Покупка загородных домов с целью сдачи в аренду сегодня является популярным и высокодоходным бизнес-вложением. Однако если аренда жилых домов вам в новинку, следует внимательно изучить типовые ошибки, которые очень часто допускают начинающие арендодатели, не вполне знакомые со спецификой всех процессов.

Ошибка №1: покупка жилого дома как для личного пользования.

Основная проблема всех будущих владельцев доходной недвижимости в том, что не все дома, которые приобретаются, будут приносить реальный доход.

Это происходит потому, что владелец пока очень смутно представляет себе, что хочет видеть в доме арендатор, когда готов взять в аренду дом, зато четко знает, как все должно выглядеть в лучшем виде, чтобы как для себя.

Совет

Не рекомендуется приобретать дом и по какому-то особому случаю, как только появились на это свободные финансы или возник план заработать. Здесь важно грамотно сопоставить актуальные предложения на рынке недвижимости, изучить уровень спроса и максимально эффективно вложить минимум денег для максимума дальнейшей прибыли.

Обращайте внимание на сезонность, месторасположение будущей доходной собственности, а также на срочность продажи. Такую аналитику легко провести, изучив категорию объявления сдам дом – посмотреть, что предлагают те, кто уже получает доход с недвижимости; и категорию снять дом – здесь как раз можно узнать, чего хочет типичный будущий арендатор.

Ошибка №2: пытаться угодить всем.

Важно еще до момента принятия решения о сделке купли-продажи определиться с тем, какими будут ваши будущие клиенты, т.е. целевые арендаторы, желающие снять коттедж в аренду.

Целевой арендатор должен быть подробно прописан в вашей бизнес-стратегии, а не абстрактно представлен в воображении, тогда и подбирать недвижимости для покупки становится прозрачнее и легче, и писать рекламные объявления сдам частный дом для желающих снять частный дом – интереснее и результативнее.

Четко определив своего арендатора, вы обеспечите себе поток реально заинтересованных клиентов, и избавитесь от головной боли при общении с теми, кто просто не ваш клиент.

Ошибка №3: выгода от покупки в ущерб расположению.

Само собой разумеется, что аренда дома будет тем успешнее, чем больше комфорта будет в нем для проживающих.

В данном случае, речь идет о безопасности, которая является очень важным критерием для тех, кто рассчитывает жить в частном доме.

Приобретение недвижимости в хорошем, безопасном месте может обойтись, в среднем, дороже, чем если купить дом в отдаленной глуши или с беспокойными соседями, однако это выгодная и разумная инвестиция для получения прибыли в дальнейшем.

Ошибка №4: халатность в оформлении документов.

Обратите внимание

Перед покупкой дома важно тщательно проверить всю документацию, имеющуюся у собственников на дом и земельный участок, а также позаботиться о грамотном оформлении сделки купли-продажи и права собственности на то, и другое.

То, что обращаться нужно к квалифицированным специалистам и, что важно, не со стороны продавца дома, – должно быть понятно. Это обезопасит вас от каких-либо махинаций.

Право собственности приобретается на основании заключения договора купли-продажи, обмена, по договору дарения или иных сделок, подразумевающих законное отчуждение имущества.

В то же время последующая аренда коттеджа тоже должна быть документально оформлена с арендатором посредством заключения договора с четко прописанными обязанностями сторон и условиями передачи в аренду.

Ошибка №5: не учтены расходы на износ и содержание домовладения.

Аренда дома подразумевает четкую калькуляцию всех затрачиваемых средств и на его обслуживание в том числе. Именно поэтому важно определять размер арендной платы исходя из всех вероятных нюансов, которые могут возникнуть, будь то текущий ремонт или регулярное обслуживание.

Кроме того, важно просчитывать такие расходы еще на момент приобретения недвижимости, чтобы сразу понимать, стоит ли, например, вкладывать средства в долгоиграющий ремонт и доведение домостроения до приемлемого состояния, или сразу купить дом в нормальном техническом состоянии.

Блог аренда дома, снять дом

Источник: https://arenda-ros.ru/kak-pravilno-sdat-dom-v-arendu/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector