Благоустройство территорий как вид строительного бизнеса, вложения: от 140000 руб.

Бизнес-идея: очистка и благоустройство дачных участков

Вложения: от 200 000 рублей

Окупаемость: от 2 месяцев

Дача – место, где душа отдыхает, люди полностью забывают о городской суете. Здесь царят покой и свежий воздух. Большинство, конечно, используют дачу как огород, место труда в летний период.

Но все чаще райский уголок на окраине леса или реки является именно местом отдыха. Становится трендом обустраивать и облагораживать дачную территорию, чтобы было все красиво, как в сказках (тропинки, прудики, мостики). Подобная услуга востребована среди состоявшихся людей.

Можно заняться облагораживанием территорий и сделать хорошие деньги.

Концепция бизнеса

Состоятельные люди выстраивают большие дачи далеко за городом, чтобы ничто не могло отвлечь от отдыха. И на этапе застройки начинаются работы по облагораживанию территории по готовому проекту. Если у человека нет проекта, то он высказывает пожелания. Задача состоит в том, чтобы разработать план и осуществить его в кратчайшие сроки.

На самом старте потребуется очищать участок от мусора, листвы и прочего. Подобную услугу можно включить в прайс как отдельную. По весне людям уже с облагороженной территорией требуется уборка участка от постороннего мусора. Они вызывают человека, который наведет порядок, и платят ему деньги за работу.

Что потребуется для реализации?

Не получится быть успешным в этой сфере без необычного взгляда на простые вещи. Креатив играет большую роль. Также нужно определиться, в каком направлении будет проводиться политика благоустройства. Их существует несколько:

  • возведение на участке построек (небольших домиков, беседок);
  • выкладка и создание тропинок из песка, брусчатки, создание прудов;
  • строительство ограждения территории;
  • возведение детской площадки;
  • работы над садом и огородом.

Все из них масштабные. Можно комбинировать их между собой. Для реализации каждого требуется план действий, где будет прописана, прорисована каждая деталь.

В идеале человек, занимающийся этой деятельностью, должен иметь образование строительного института. Но если такового нет, нужны знания технологии, базовые навыки, опыт, в этом случае можно окунуться с головой в нишу. Главное, чтобы человек был с умелыми руками.

Пошаговая инструкция запуска

  1. Получение лицензии ИП. Очень часто люди, работающие в сфере строительства, не имеют какого-либо разрешения на ведение коммерческой деятельности. Тем самым они теряют много потенциальных клиентов.
  2. Определение направления. Новички часто совершают ошибку: они стараются успеть везде и всюду, думают, что доходы будут выше. Это не так, нужно взять одно направление и развивать его. Есть желание возводить заборы и ограды? Тогда, в первую очередь, стоит выучиться этому ремеслу, получить опыт, стать компетентным здесь. И только после этого необходимо наращивать свои силы, масштабироваться. Изучать информацию можно в различных источниках: интернет полон статей, видео. Но очень много бесполезной информации. Книги – лучший источник получения знаний. А еще лучше будет устроиться в строительную фирму, поработать там некоторое время. Так получится изучить всю кухню изнутри.
  3. Изучение технологий. Облагораживание участка делится также на этапы:
    1. подготовка территории (очистка);
    2. строительство ограды;
    3. возведение объектов (беседка, детская площадка);
    4. выкапывание пруда (не каждый участок сможет обзавестись таковым, все зависит от геолокации);
    5. сооружение тропинок;
    6. работа над садом, огородом;
    7. высадка газона.
  4. Оборудование. Для начала работы необходимо будет купить оборудование. Приобретение орудий труда вытекает из выбора направления, в которое хочется «нырнуть». Для строительства беседок, домиков, мостиков нужно купить инструменты по работе с деревом (рубанки, пилы, лобзики и др.), для возведения заборов нужен сварочный аппарат. Не обойдется без лопат, граблей, ведер и многого другого. Чтобы бригада могла быстро добираться до участка, необходима машина, лучше, чтобы это был грузовой вариант, где можно перевезти инструменты. «Газель» отлично подойдет для данных целей.
  5. Персонал. Найти специалистов очень легко, многие люди сами выкладывают резюме в интернете, стоит только набрать номер, обговорить с человеком детали, и вот он уже работает на вас. Необходимо знать, что каждый из сотрудников должен обладать уникальными навыками, опытом, каждый из них будет выполнять свою часть работы. Бригада из 4-5 человек отлично будет справляться с любыми поставленными задачами в кратчайшие сроки.
  6. Источник: https://zapusti.biz/biznes-idei/ochistka-i-blagoustrojstvo-dachnyh-uchastkov

    Новая идея для бизнеса: благоустройство придомовых территорий

    Беспорядок вокруг пятиэтажек, местами переходящий в настоящий хаос, – явление, знакомое всем.

    Например, жительница Ростова-на-Дону Ирина Соловьева сетует на то, что перед ее домом нет детской площадки, зато изобилие автомобилей; очень плохое освещение; во дворе стоит заброшенный ржавый ларек, все говорит о полнейшем запустении и вызывает только негативные эмоции. Подобные проблемы близки многим жителям России.

    Юрист Максим Калашников сообщает, что такое положение дел типично для многоэтажек, введенных в эксплуатацию до 2005 года. В этот период требования к благоустройству придомовых территорий еще не были четко сформулированы, и при строительстве зачастую вообще не учитывались.

    Обратите внимание

    Но для каждого жителя естественно стремление к уюту и комфорту там, где он проводит немалую часть своего свободного времени. Согласно социальным опросам, проведенным в последнее десятилетие, количество собственников квартир, которые согласны за свой счет навести порядок на придомовых территориях, за это время увеличилось в три раза.

    Таким образом, появился спрос на услугу благоустройства, что вполне может быть основой для успешного развития соответствующего бизнеса.

    Распространенные юридические ошибки при организации бизнеса

    Самое важное – правильно определить границы придомовой территории. Жильцы дома могут считать своим участок, который по закону таковым не является. Максим Калашников говорит, что необходимым документом в данной ситуации является кадастровый паспорт. Предприниматель, который взялся за ведение любых работ на чужом участке, может быть подвергнут штрафным санкциям.

    Своим неудачным опытом по благоустройству территории поделился бизнесмен Захар Яковлев. Он рассказал, что получил заказ от жильцов одного из пятиэтажных домов Питера. Клиенты попросили оборудовать современную асфальтированную парковку для автомобилей, снабженную барьерами.

    Территория, на которую указали жильцы, принадлежала дому, по их словам, с самой его постройки. Но после того, как заказ был выполнен, в дело вмешался представитель строительной компании. Он предъявил план, из которого стало ясно, что территория к дому никогда не относилась.

    Разразился скандал, чреватый для Яковлева большими финансовыми потерями.

    Проблемы с управляющими компаниями

    В большинстве случаев жильцы не склонны заниматься подготовкой документации, а на управляющую компанию рассчитывать нельзя. Скорее всего, администрация такой компании будет относиться негативно к любым работам на территории домов, связанных с нею договорами.

    Одна из участниц тематического социального форума, Анна Комаровская, рассказывает, что управляющие компании чувствуют себя отнюдь не обслуживающим персоналом, как-то было бы логично, а хозяевами положения. Все дело в кабальных условиях договоров, подписанных с жителями домов.

    Бывает и так, что согласно договорам, жильцы теряют право на любую инициативу.

    Анна советует искать клиентов среди жильцов домов с непосредственным управлением. В случае с ТСЖ или УП лучше иметь в виду, что договора будут заключаться их руководителями с расчетом на дополнительную прибыль. Получить финансовые средства на благоустройство придомовой территории с управляющей компании теоретически возможно, но на практике очень затруднительно.

    Виды работ по благоустройству, предусмотренные законом

      В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, оговаривающие конкретные виды работ, требовать выполнения которых вправе жильцы любого дома:

    • монтаж флагодержателей, табличек-указателей улиц и лестниц;
    • укрепление и снятие флагов;
    • содержание в чистоте указателей;
    • закрытие и раскрытие продухов;
    • установка и покраска урн;
    • окраска ограждений и ворот;
    • уборка сухой травы, листьев и иного растительного мусора;
    • уборка крупногабаритных бытовых отходов;
    • уход за зелеными насаждениями;
    • подготовка к сезону детских и спортивных площадок.

    Несколько советов для предпринимателей

    Итак, согласно вышеприведенному перечню, большая часть востребованных услуг по закону уже включена в стоимость услуг ЖКХ. Компании, занимающиеся обустройством, вполне могут проявить инициативу и обратиться к наиболее авторитетным жильцам.

    Хотя вступать в конфликты с управляющими компаниями не стоит, ждать, что те по собственному почину выполнят все нужные работы также неразумно. Как правило, коммунальщики реагируют на просьбы очень медленно и проводят мероприятия по благоустройству в минимальном размере.

    Специализированные фирмы намного лучше справляются с комплексом работ.

    Предприниматель Игорь Наливайко рассказывает, что проще всего работать с ТСЖ и с непосредственным управлением, ведь там управляют сами люди, живущие в этих же домах.

    Он советует тщательно подготовиться к выполнению заказа: составить подробную смету, сделать при помощи графических компьютерных программ эскиз. Хорошо, если при этом будут использованы фотоснимки территории.

    Предстоящая работа должна быть максимально понятна для людей. Оптимальная рентабельность бизнеса – 20-25%.

    Рекомендуемый бизнес имеет все основания считаться социально ориентированным. Местные муниципалитеты часто склонны оказывать ему поддержку. А поскольку в его результатах заинтересованы сами жильцы, то предприниматели имеют полное право рассчитывать на успех.

    Приведенная в порядок придомовая территория будет лучшей рекламой для дальнейшей работы. К преимуществам бизнеса можно отнести небольшой стартовый капитал, так как все работы не связаны с высокими технологиями. В тоже время финансовая отдача обещает быть неплохой.

    Важно

    Многое зависит от здравого смысла предпринимателя, от его умения убедить потенциальных клиентов, что комфортная жизнь – это не только удобства личной жилплощади, но и благоустроенная дворовая территория, где смогут спокойно гулять дети, и будет подходящее место для парковки автомобиля.

    Источник: http://www.vseidei.biz/business-ideas/biznes-v-sfere-uslug/novaya-ideya-dlya-biznesa-blagoustroystvo-pridomovyh-territoriy

    Бизнес идеи: Благоустройство территорий у многоквартирных домов

    Как правило, на территориях, прилегающих к многоквартирным жилым домам, царит беспорядок.

    Типичная для многих городов картина: перед парадной жилого дома стоит давно неработающий, покрытый ржавчиной ларек, детская площадка отсутствует, середина двора заполнена машинами, фонари не работают, скамейки сломаны или отсутствуют. Все это приводит жильцов в уныние, вызывает чувство полного упадка.

    Можно превратить благоустройство таких территорий в бизнес и зарабатывать деньги, принося пользу людям.

    Спрос на услуги по благоустройству дворов

    Юристы отмечают, что запущенные дворы характерны для многоэтажных домов, которые были введены в эксплуатацию ранее 2005 года. Это связано с тем, что прежние требования к благоустройству прилежащих к домам территорий были нечеткими, и строительные компании их зачастую игнорировали.

    Стремление жильцов навести порядок в собственном дворе, сделать его уютным и комфортным, растет.

    Социальные службы регулярно проводят опросы и отмечают: число людей, владеющих квартирами и готовых потратить деньги на благоустройство прилегающей территории, сегодня составляет 41%.

    Десять лет назад желающих было лишь 13,4%. Для предпринимателей это хороший знак: платежеспособная клиентская база, с которой можно работать, растет.

    Юридические аспекты

    Совет

    Первый шаг в облагораживании придомового участка – это точное определение его границ. Не всегда территория, которую жильцы считают своей, действительно им принадлежит.

    Необходимо обратить внимание на норму, которая содержится в Жилищном кодексе (ст. 36, ч. 1): рамки территории, принадлежащей многоквартирному дому, регламентируются законом. Границы прописываются в кадастровом паспорте, поэтому, прежде всего, нужно ознакомиться с этим документом.

    Если предприниматель начинает выполнять работы на чужой территории, ему грозят судебные разбирательства и штрафы.

    Опытные бизнесмены подтверждают: даже если жильцы убеждены, что та или иная территория принадлежит им с момента возведения дома, и даже если визуально это так и есть, нельзя игнорировать закон.

    Только документ является единственным и неопровержимым доказательством принадлежности того или иного участка многоквартирному дому.

    Лучше предотвратить неприятности сразу, чем столкнуться с претензиями застройщика после окончания работ.

    Потенциальные заказчики

    Согласно наблюдениям экспертов, большинство жильцов не желает заниматься подготовкой документов. Также мало надежды на управляющие организации и товарищества собственников жилья: и те, и другие враждебно настроены по отношению к различным работам на площадках возле домов, с которыми у них заключены соглашения.

    Управляющие организации задумывались как субъекты, обслуживающие жильцов, однако на деле они ведут себя совсем не так. Сегодня эти компании все чаще занимают позицию хозяев. В каждом конкретном случае взаимоотношения между жильцами и организациями определяются договором: иногда в них содержатся такие условия, которые полностью лишают жильцов права на проявление инициативы.

    Обратите внимание

    В связи с этим рекомендуется обращать внимание на жителей многоэтажных домов, в которых действует непосредственное управление. Именно они легче всего идут на контакт. Если товарищества собственников и управляющие организации при оформлении заказов предусматривают для себя комиссионное вознаграждение, то в данном случае это исключено.

    Источник: https://dela.biz/biznes-idei/1007-biznes-idei-blagoustroystvo-territoriy-u-mnogokvartirnyh-domov.html

    Благоустройство территории. Учитываем затраты

    15 Февраля, 2016

    В Налоговом кодексе нет понятия «благоустройство территории». Но оно есть в других документах: в Федеральном законе от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ, СНиП III-10-75, СНиП 12-01-2004 и т. д. Под благоустройством понимают комплекс работ, для того чтобы содержать в порядке территорию и размещать на ней необходимые объекты.

    Цель таких работ – обеспечить комфортные условия проживания, поддерживать и улучшать санитарное и эстетическое состояние территории.

    К благоустройству, в частности, относят виды работ, которые позволяют: – подготовить территорию к застройке; – обустроить внутриквартальные проезды, тротуары, пешеходные дорожки, площадки, ограды, открытые спортивные сооружения; – оборудовать места отдыха и озеленить дворы.

    Данные нормы распространяются на жилые, гражданские, культурно-бытовые и промышленно-производственные строения.

    Благоустройство своей территории

    Вопрос об учете затрат на благоустройство не урегулирован. И это вызывает многочисленные споры.

    Позиция чиновников

    Налоговики руководствуются позицией финансового ведомства. Согласно ей, под расходами в объекты внешнего благоустройства понимают затраты, направленные на то, чтобы создать удобное пространство на территории организации. Такие расходы непосредственно не относятся к производственным зданиям и сооружениям и напрямую с коммерческой деятельностью компании не связаны.

    Иными словами, чиновники считают, что затраты прибыль не уменьшают. Так как с деятельностью, направленной на получение дохода, они не связаны. А значит, не соответствуют критериям расходов, которые установлены в статье 252 НК РФ.

    Налоговые споры в основном связаны с расходами в виде озеленения, освещения, ограждения территории. А также создания автостоянок, парковок, подъездных путей, погрузочно-разгрузочных площадок и пр.

    Важно

    По мнению Минфина, все эти активы не подлежат амортизации в целях налогообложения прибыли. Поскольку это объекты внешнего благоустройства. И, согласно ОКОФ, к основным фондам они не относятся (письмо от 30 мая 2006 г. № 03-03-04/1/487). Соответственно налоговики признают все указанные затраты необоснованными.

    А можно ли расходы учесть в первоначальной стоимости основного объекта, если они заложены в смете?

    И снова чиновники против. Они говорят, что дорожки, газоны, подсветка и т. д. – это самостоятельные объекты внешнего благоустройства. Поэтому, согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 256 НК РФ, амортизировать их нельзя (письма УФНС по г. Москве от 21 декабря 2011 г. № 16–15/123392, Минфина России от 25 апреля 2005 г. № 03-03-01-04/1/201).

    Арбитражная практика

    Суды же часто приходят к выводу, что расходы на благоустройство обоснованны. Объясняют они это тем, что данные работы являются частью строительного процесса. И что они создают положительный имидж организации. А это напрямую связано с извлечением прибыли.

    У компании есть шанс учесть расходы на благоустройство, если они экономически обоснованны. И документы подтверждают их связь с коммерческой деятельностью.

    Обосновать такие затраты можно требованиями законов, санитарных норм и правил, актов местных органов власти. Ведь требование благоустроить территорию обязательно для строительных организаций.

    Учесть затраты можно одним из способов:

    – через амортизацию, то есть включить благоустройство в стоимость строящегося объекта, когда затраты компания произвела до ввода здания в эксплуатацию (п. 1 ст. 256 НК РФ):

    – единовременно в составе прочих расходов в том периоде, когда компания благоустроила территорию, если затраты непосредственно со строительством не связаны либо их произвели после ввода здания в эксплуатацию (подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

    Но необходимо иметь в виду, что в каждом из этих случаев возможны споры с налоговиками. Если убедить их не удастся, организация должна быть готова отстаивать свою позицию в суде.

    Примеры положительных для налогоплательщиков судебных решений – в таблице ниже.

    Судебные решения в поддержку организаций

    ДокументВывод суда
    Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13 ноября 2012 г. по делу № А03-2989/2012 Затраты на благоустройство включены в расходы обоснованно, в том числе и через амортизацию
    Постановления ФАС Уральского округа от 16 июля 2012 г. № Ф09-5675/12, от 25 ноября 2010 г. № Ф09-8966/10-С3 и от 14 января 2010 г. № Ф09-10855/09-С2
    Постановления ФАС Московского округа от 31 мая 2011 г. № КА-А40/4466-11-2 и от 25 мая 2011 г. № КА-А41/4670–11

    Благоустройство при строительстве объекта не для себя

    Если компания-застройщик строит объект за счет средств инвесторов, то результат работ по благоустройству она передает им вместе с построенным объектом.

    Бухучет

    Застройщик включает расходы на благоустройство в стоимость основного объекта (письмо Минфина России от 25 мая 2007 г. № 03-03-06/1/309):

    Дебет 08 кредит 60 (10, 23, 25, 26, 69, 70, 76)

    – учтены в стоимости строительства расходы на благоустройство.

    Как правило, такое благоустройство обязательно в силу закона. И без него основной объект нельзя ввести в эксплуатацию. Поэтому у инвестора такие расходы увеличивают капвложения в него (п. 8 ПБУ 6/01).

    ООО «Старт» (инвестор) финансирует строительство бизнес-центра, который будет сдавать в аренду.

    Застройщик озеленил территорию, чтобы компенсировать вырубленные насаждения. Общая сумма затрат на строительство – 60 062 000 руб. (в том числе НДС – 9 162 000 руб.). Из них затраты на благоустройство – посадку 50 деревьев и кустарников составили 1 062 000 руб. (в том числе НДС – 162 000 руб.).

    Затраты на благоустройство относят к расходам на строительство основного объекта.

    Совет

    Инвестор перечислил застройщику деньги в мае 2014 года. Застройщик выполнил работы по озеленению до сдачи здания и учел их при формировании стоимости бизнес-центра. По окончании работ в феврале 2016 года он передал инвестору построенный объект по акту вместе с результатом работ по благоустройству.

    Инвестор ООО «Старт» отразил операции в бухучете следующими записями.

    В мае 2014 года:

    Дебет 76 кредит 51

    – 60 062 000 руб. – перечислены деньги застройщику на строительство.

    В феврале 2016 года:

    Дебет 08 кредит 76

    – 50 900 000 руб. (60 062 000 – 9 162 000) – принят от застройщика бизнес-центр вместе с благоустройством территории;

    Дебет 19 кредит 76

    – 9 162 000 руб. – выделен входной НДС, предъявленный застройщиком;

    Дебет 68 кредит 19

    – 9 162 000 руб. – принят к вычету НДС по построенному зданию.

    Налоговый учет

    Для компаний на общей системе есть тонкости в налоге на прибыль и НДС.

    Налог на прибыль. Особенности налогообложения существуют и для застройщика, и для инвестора.

    У застройщика. Деньги, которые он получил, чтобы благоустроить территорию, – это средства целевого финансирования, как и все суммы, полученные от инвестора на строительство объекта. Следовательно, при расчете налога на прибыль компания ни в доходах, ни в расходах их не отражает.

    У инвестора порядок учета расходов на благоустройство зависит от нескольких факторов:

    1) в качестве какого актива учтен построенный объект (как основное средство или как готовая продукция – у инвестора-застройщика);

    2) как связаны затраты на благоустройство с основным объектом строительства исходя из условий договора (неразрывно или они создают отдельный объект внешнего благоустройства).

    В первом случае расходы на благоустройство, как правило, непосредственно связаны с основным объектом и носят обязательный характер. То есть работы выполнены в соответствии с требованиями законодательства об охране окружающей среды и промышленной безопасности.

    Если объект строительства для инвестора – это основное средство, то затраты на благоустройство он включает в его первоначальную стоимость (п. 1 ст. 257 НК РФ).

    Обратите внимание

    Если у инвестора-застройщика – это готовая продукция, то есть объект предназначен для продажи, то расходы на благоустройство также формируют его стоимость. И при реализации затраты на создание объекта, включая стоимость благоустройства, организация учтет в расходах на основании пункта 2 статьи 318 НК РФ.

    Во втором случае в процессе благоустройства создаются самостоятельные объекты. Их придется включить в состав амортизируемого имущества, которое не подлежит амортизации (подп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ).

    Налог на добавленную стоимость. Как инвестору принять к вычету НДС по расходам на благоустройство территории при строительстве?

    Однозначного ответа на этот вопрос нет. Арбитражная практика свидетельствует, что при проверках инспекторы выступают против вычета НДС по таким расходам. Но суды нередко поддерживают организации (постановление ФАС Уральского округа от 16 июля 2012 г.

    № Ф09-5675/12). Так, они признают вычет правомерным, когда благоустройство территории вокруг строящегося здания предусмотрено законами. А также когда объекты благоустройства используют в производственных целях и они способствуют извлечению дохода.

    Так что если компания решит принять к вычету НДС по расходам на благоустройство, она должна быть готова отстаивать свое решение в суде.

    Источник: https://www.intercomp.ru/press-center/articles/blagoustroystvo-territorii-uchityvaem-zatraty/

    Поймать волну благоустройства. Почему бизнес должен развивать городскую среду | Бизнес

    Госпрограмма благоустройства включает и дворовые территории, где за счет федеральных средств планируется обеспечить обязательный минимум: установить скамьи и урны, организовать освещение и отремонтировать проезды к домам. Озеленение, спортивные и детские площадки появятся во дворах по инициативе жителей.

    Благодаря стараниям городских активистов и блогеров, у горожан уже формируется понимание, что двор без машин — это хорошо, а детская площадка в аляповатых цветах — плохо. В результате растет спрос на благоустройство придомовых территорий по европейским стандартам.

    В новом бизнес-сегменте появляются и свои стартапы: в Екатеринбурге управляющая компания создала «конструктор подъездов», который позволяет смоделировать дизайн для подъезда типовой пятиэтажки и заказать ремонт.

    Городское планирование

    Следующая сфера, заинтересованная в благоустройстве, конечно, девелопмент. Для застройщика коммерческой недвижимости затраты на благоустройство составляют около 5% от бюджета проекта, а состояние прилегающих территорий в итоге влияет на пул арендаторов, стоимость аренды и имидж компании.

    Городские власти могут предложить девелоперу дополнительные территории для благоустройства, например, обустроить парк рядом с новым бизнес-центром или жилым комплексом.

    Так в обновленной Симоновской слободе в Москве появилась благоустроенная набережная и парковая зона с пешеходными дорожками и велопарковкой.

    Важно

    Такие затраты становятся инвестицией в будущее для города и для девелопера, поскольку влияют на репутацию компании.

    Для новой точечной застройки в городе и арендодателей существующих зданий наличие благоустройства прилегающих улиц влияет на востребованности помещений. По результатам исследования Центра городской экономики КБ «Стрелка» за год на благоустроенных улицах с 14% до 6% в среднем снизилось количество вакантных площадей, на неблагоустроенных — с 10% до 8%.

    Благоустройство улиц критически важно для всех типов бизнеса, прибыль которых зависит от пешеходного потока. Это уличный ритейл, сфера услуг, общепит, то есть все малое и среднее предпринимательство, ориентированное на непосредственный контакт с клиентом.

    Объем пешеходного потока, аудитория — первое, что интересует такого арендатора, когда он выбирает место в городе. В Москве на благоустроенных улицах на 18% уменьшилось количество банков и салонов связи — эти сферы услуг все больше уходят в онлайн коммерцию.

    На их место пришли продуктовые магазины (+26%), салоны красоты (+23%), аптеки (+16%), магазины одежды (+10%) и общепит (+9%).

    Когда прибыльность бизнеса связана с количеством людей, проходящих по улице, возникает вопрос как увеличить это число и расширить аудиторию.

    На интенсивность пешеходного потока влияет удобство передвижения по улице и наличие точек притяжения — центров деловой и культурной активности, муниципальных учреждений, туристических и спортивных объектов, общественных пространств и т.д.

    Совет

    Первую задачу решает благоустройство: исследование московских улиц через год после благоустройства показало увеличение пешеходного потока в среднем на 14%, а в выходные дни, например, на Новом Арбате поток вырос на 56%.

    Появление новых точек притяжения может инициировать бизнес, и это не обязательно требует больших вложений. Так барбершоп в Омске построил деревянную террасу для игры в настольный теннис вместо парковки, теперь на улице появилась локальная площадка для отдыха, привлекательная для местных жителей и потенциальных клиентов.

    Эффект для малого бизнеса

    Положительный эффект от благоустройства для малого бизнеса проявляется не сразу. Во время строительных работ передвижение для пешеходов по улице затруднено и прибыль падает. Поэтому предприниматель заинтересован в ускорении процесса благоустройства и минимизации потерь. Замеры прибыли через год показали возврат к показателям до благоустройства – 70% и рост прибыли у 30%.

    В ходе исследования КБ «Стрелка» отдельные предприниматели отметили увеличение прибыли в выходные дни (+20%), в среднем на 20% увеличилось количество туристов среди посетителей.

    Западные исследования фиксируют стабильный рост прибыли через 2-3 года после благоустройства. Наиболее зависимые от пешеходного потока сферы бизнеса ощущают положительный эффект от благоустройства быстрее всего.

    Например, в 17 городах Калифорнии программа Main Street California длилась с 1985 по 2001 год, в результате продажи ритейла выросли на 105%, на 167% увеличилась рыночная стоимость коммерческой недвижимости, а на 76% сократились пустующие коммерческие площади. После реконструкции Вандербильт-авеню в Нью-Йорке в 2008 г.

    продажи в магазинах, ресторанах и барах в первый же год выросли на 39%, а спустя еще два года — удвоились.

    Помимо роста прибыли, благоустройство для бизнеса становится вкладом в социальный капитал. Для крупных предприятий и организаций существуют программы корпоративной социальной ответственности, направленные улучшение качества городской среды, в том числе и в моногородах.

    Например, металлургический холдинг поддерживает фестиваль городской среды и культуры «Арт-Овраг» в Выксе, а производители стройматериалов помогают восстанавливать историческую городскую среду на фестивале «Том Сойер фест» в Самаре.

    Обратите внимание

    Ротари-клуб в Омске запустил благотворительную акцию и на собранные деньги построил в городе парк для детей с ограниченными возможностями. Бизнесмен из Екатеринбурга на собственные средства сделал в городе экспериментальный газон, защищающий проезжую часть от загрязнения, потому что «устал от грязи в городе».

    Получается, что предприниматель, как и горожанин, является конечным «потребителем» благоустройства, но имеет больше возможностей изменить городскую среду.

    Источник: https://www.forbes.ru/biznes/354883-poymat-volnu-blagoustroystva-pochemu-biznes-dolzhen-razvivat-gorodskuyu-sredu

    Граждане и бизнес оплатят благоустройство городов :: Бизнес :: РБК

    С учетом того что обычно траты Москвы по статье «благоустройство» составляют 8–10% от федеральных, озвученная сумма ​30 млрд руб.

    на благоустройство всех городов России «выглядит незначительно», считает член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. В 2016 году на благоустройство только в Москве было потрачено около 40 млрд руб.

    , но при этом, конечно, доходы столицы от налогов несоизмеримо выше остальных городов России, говорит Небольсин.

    Как следует из паспорта приоритетного проекта, если бюджетных средств, предусмотренных программой формирования комфортной городской среды, не хватит, к софинансированию могут привлечь граждан и представителей бизнеса.

    С этой целью к 1 марта 2017 года должны быть внесены изменения в законодательство, которые уточнят, какие полномочия получат местные власти, чтобы переложить на собственников обязанности по содержанию прилегающих территорий, говорится в паспорте проекта.

    Проект предусматривает составление публичного рейтинга благоустроенности муниципалитетов, что привлечет внимание «к решению одной из ключевых проблем современного состояния городской инфраструктуры — ее агрессивности и некомфортности для человека». Конечная цель, как говорится в документе, — «стимулировать самих граждан, представителей бизнеса к их вовлечению в реализацию мероприятий по благоустройству муниципалитетов, в том числе финансово».

    Собеседник РБК, близкий кправительству, пояснил замысел авторов проекта: граждане и компании получат возможность подавать заявки в муниципалитеты на благоустройство территорий, после чего те организуют необходимые работы. Собственники недвижимости необязательно должны «скидываться».

     Они, например, могут принять участие в субботнике, говорит собеседник РБК.

    По его словам, вице-премьер Дмитрий ​Козак, который является непосредственным куратором проекта, «давно и планомерно продвигает идею, что собственники должны содержать в порядке фасады своих домов и прилегающую территорию».

    Важно

    Представитель Дмитрия Козака заявил РБК, что окончательной документации по проекту еще нет. «Проект еще прорабатывается, он в работе, решения еще не приняты», — подчеркнул он.

    Андрей Чибис не ответил на вопросы РБК, касающиеся предполагаемого софинансирования населением проектов по благоустройству.

    В то же время он подтвердил, что в безусловном порядке проект предлагает гражданам участвовать в принятии решений по выбору концепции и дизайн-макета «знаковых объектов» для благоустройства.

    «Кроме того, мы вырабатываем механизмы поощрения активного участия и граждан, и бизнеса в таких проектах», — заявил Чибис РБК.

    Ранее депутаты Госдумы от «Единой России», которые имели возможность ознакомиться с паспортом проекта, высказывали недовольство включением в документ пункта о софинансировании благоустройства гражданами, рассказал источник РБК в нижней палате парламента. «Депутаты спорили с чиновниками по поводу этого пункта, но добиться его исключения не удалось», — сказал собеседник РБК.​

    Поборы по договоренности

    В настоящее время стандарты благоустройства регулируются положениями Градостроительного кодекса. При этом существующие нормы не позволяют в полной мере обеспечить комфортную городскую среду, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

    Однако опрошенные РБК участники рынка не знают примеров, когда были бы законодательно закреплены обязательства девелоперов по благоустройству и содержанию близлежащей территории.

    По их мнению, участие компаний и граждан в формировании комфортной городской среды — во всем мире вещь исключительно добровольная.

    Во многих развитых странах обустройством территорий обычно занимается муниципалитет, а застройщик подключается уже впоследствии, получая при этом соответствующую компенсацию, говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

    В России наибольших успехов в соинвестировании в благоустройство городских пространств добились власти Москвы, считает директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов. «Бывает, что при согласовании проекта власти могут предложить девелоперу разбить парк рядом с будущим торговым центром», — рассказывает эксперт.

    Совет

    Вопрос о дальнейших расходах на содержание парка при этом решается в каждом случае индивидуально. «После ввода жилого объекта близлежащая территория, как правило, делится на две части.

    Придомовая территория находится в управлении УК, тогда как все остальное — улицы, скверы и так далее — эксплуатируется муниципалитетом, поскольку для жильцов это слишком дорого», — говорит Брызгалов.

    По словам директора по маркетингу MR Group Евгении Старковой, затраты на создание парков или скверов девелоперы рассматривают «как инвестиции в будущее», поскольку зеленая зона у жилого комплекса создает девелоперу реноме и гарантирует интерес к его последующим проектам.

    Не исключено, что власти стремятся перенести столичный опыт на всю Рос​сию, отмечает директор отдела управления строительством CBRE Михаил Каплун. По его мнению, это оправданно только применительно к новым девелоперским проектам.

    «При этом требование по содержанию прилегающей территории к собственникам уже существующих объектов выглядит, скорее, как дополнительные поборы с бизнеса», — считает Каплун. Вопросы у эксперта вызывает софинансирование благоустройства со стороны граждан.

    «Подобное возможно только в таких зажиточных странах, как Германия, но не в российской глубинке», — заключает Каплун.

    Отложенный эффект

    Опыт показывает, что представители бизнеса нередко несут потери даже в том случае, если благоустройством близлежащих территорий занимаются власти. Так, при реализации в Москве программы «Моя улица» трафик магазинов стрит-ретейла в зоне реконструкции снизился в среднем на 20%, зафиксировали специалисты Watcom Shop Mechanics.

    В начале июля арендаторы магазинов в центре города фиксировали падение товарооборота на 30–50%. Они просили снизить арендную плату на 50%, однако собственники помещений редко соглашались на скидки больше 10–20%, говорила РБК директор направления стрит-ретейла Knight Frank Виктория Камлюк.

    Однако после завершения реконструкции, в 2016–2017 годах, трафик может вырасти до 30%, прогнозировали аналитики консалтинговой компании «Магазин магазинов».

    Авторы: Алексей Пастушин, Светлана Бочарова, Анна Могилевская

    Источник: https://www.rbc.ru/business/20/12/2016/5857eb839a79477f31d0a84e

    Типовой бизнес-план компании по озеленению и ландшафтному дизайну

    Ландшафтный дизайн — относительно новое явление в нашей стране. Приводить в порядок приусадебные лужайки хозяева начали пару десятилетии назад. Кроме частных заказчиков, услуги дизайнеров заказывают офисы и учреждения, муниципальные власти. Для старта достаточно примерно $10 000.

    Озеленение и ландшафтный дизайн

    Ландшафтный дизайн как бизнес в нашей стране стал востребованным сравнительно недавно. С ростом доходов населения все больше дачников и хозяев коттеджей мечтают о красивом ухоженном газоне или саде. Рынок заказов подразделяется на секторы: частный, городской и корпоративный.

    Обратите внимание

    Выбирая область деятельности, нужно учитывать особенности каждого сектора. Городские заказы по обустройству территорий выгодны своей масштабностью, но, чтобы их получить, фирма должна участвовать в муниципальном тендере.

    Существенный недостаток таких заказов – городские власти часто задерживают оплату. Частные заказы найти проще, у фирмы появляется возможность воплотить в жизнь свои дизайнерские находки, получить отличную практику. Но такие заказы, как правило, краткосрочные. Поэтому наиболее выгодно комбинировать все виды заказов.

    Стартовый капитал

    Для старта вам необходим начальный капитал примерно $10 000. На эти деньги вы можете приобрести некоторое оборудование – болгарку, дрель, лопаты, ручные буры, бетономешалку и т. п., а так же автомобиль для перевозки оборудования.

    Необходим будет офис для контактов с клиентами, хранения документов и чертежей, работы специалистов. Можно обойтись небольшим помещением, примерно 20 кв. м. с арендной платой в пределах $150-$300 за год.

    Персонал

    Количество и состав работников зависит от объемов производимых работ. В идеале фирма должна иметь в своем составе дендрологов, прораба, строителей и дизайнера.

    Дизайнер является важнейшим специалистом, так как именно его идеи воплощают в жизнь все остальные работники. Поэтому многое зависит от его вкуса и умения грамотно применять различные архитектурные стили, ему необходимы познания в колористике, биологии и т. д. Кроме этого, дизайнер должен разбираться в ландшафтной графике, уметь применять необходимые компьютерные технологии в своей работе.

    Существуют курсы ландшафтного дизайна, на которых можно многому научиться. Такие курсы, при необходимости, обойдутся в $400, продолжительность их составляет примерно 2-3 месяца.

    Базовые программы на таких курсах – «Sierra Photo Land Designer», «Garden Designer» и «Punch! Software», освоив которые дизайнер сможет создавать проекты на основе фотографий участка или из готовых программных элементов.

    Можно будет создавать с помощью этих программ сезонные пейзажи проекта, показывая клиенту, как будет выглядеть сад в разное время года, панораму обзора из окон дома. Можно разработать архитектурные планы, учитывая необходимые коммуникации, а затем просмотреть готовый проект, используя 3D-визуализацию.

    Дендролог – еще одно ключевое звено в составе специалистов. Его работа – растения, их подбор, высаживание, уход и, если требуется, лечение. Некоторые растения требуют особых условий произрастания, другие просто не могут расти рядом, поскольку губительно действуют друг на друга. Ошибка в подобных случаях может грозить вашей фирме потерей репутации и материальными убытками.

    Важно

    Прораб, работающий в вашей фирме, должен знать технологии ландшафтного строительства, а так же все необходимые стандарты и правила, применяемые в данной области.

    Как правило, большинство фирм по ландшафтному дизайну работают в двух разных режимах, учитывая сезонность бизнеса. В зимний период в штате сотрудников – только «костяк» фирмы, основные работники, получающие зарплату. В летний период, когда увеличивается число заказов, растет и число работников за счет привлечения строителей.

    Реклама

    Чтобы привлечь новых клиентов, самым эффективным способом считается рекомендация, или так называемый «ползучий маркетинг», когда клиент рекомендует вашу фирму своим друзьям, знакомым и т. д.

    Довольно эффективен будет в этом плане сайт вашей фирмы в Интернете. Разместить рекламу можно и в специализированных журналах.

    Могут дать неплохой результат расклеенные объявления в новом коттеджном поселке.

    Спектр услуг

    Ваша фирма может выбрать для себя любой спектр деятельности: устройство газонов и цветников, проектирование ландшафтов и игровых площадок, выполнение земляных работ.

    Почти 95% заказчиков выбирают комплексное обустройство территории, но существует спрос и на отдельные виды услуг, например, заказ на высадку растений.

    На выполнение комплексного заказа уходит примерно от 40 дней до 3-х месяцев, а надзор за выполненным проектом может длиться до года.

    Как правило, клиенты предпочитают обращаться к фирме, которая могла бы решить все поставленные задачи. Поэтому предлагайте, по возможности, более широкий выбор услуг для заказчиков: посадки, газоны, цветники, дренаж, мощение дорожек, водостоки, наружное освещение, беседки, фонтанчики, малые архитектурные формы, автоматический полив и т. п.

    На начальном этапе можно предложить услуги подготовительных работ: выезд на объект, планирование территории, рекомендации по уходу, расчет дренажных систем, разработку начальной стадии проекта.

    За такие виды работ оплата составит около $1 000. Затем производится обустройка территории по стоимости за сотку земли в пределах $1 000-3 000, в зависимости от проекта.

    Совет

    Стоимость дизайнерского проекта (документация, без стоимости работ) составит от $200 до $2 000.

    Ваша фирма может предоставлять дальнейшие услуги по уходу за усадьбой клиента: садовник будет обеспечивать уход за насаждениями и порядок на территории заказчика. Такой вид услуг позволит вам иметь дополнительную прибыль.

    Стоимость работ и отдача

    При оценке стоимости работ нужно учитывать такие факторы, как платежеспособность клиента, площадь и рельеф участка, его местоположение, объем производимых работ, а так же их срочность.

    Сезонность бизнеса вносит коррективы в работу фирмы. Нужно интенсивно работать в летний период, чтобы распределить полученную прибыль на зимние месяцы.

    Обычно сезонный спад происходит в период с ноября по март.

    В эти месяцы можно заниматься смежной деятельностью, например, уборкой снега, или разрабатывать новые проекты, заняться ремонтом техники или даже использовать такое время для отпусков.

    Примерные расценки за услуги:

    • выезд и консультация специалиста – $26
    • разработка проекта сада – $10-15 за сотку.
    • плиточные работы – от $10 за кв. м.
    • завоз газонной земли – $20-30 за кубометр.
    • монтаж систем дренажа, освещения, устройство цветников – $120 за кв. м.
    • устройство систем полива – в пределах 70% от стоимости оборудования, которая составляет примерно $1500
    • авторский надзор за проектом на весь период – 10% от стоимости работ.
    • топографическая съемка местности, с учетом рельефа – 10% от стоимости работ.

    Начинающая фирма может иметь следующий примерный баланс за месяц:

    • выручка – $25 000 (100,0%)
    • общие расходы – $19 000 (76,0%), в том числе:
      • покупка материалов (камни, ограждения, бордюры) – $4 950 (19,8%)
      • покупка растений (кустарники, деревья, цветы) – $4 950 (19,8%)
      • покупка систем полива – $2 600 (10,4%)
      • зарплата сотрудников (5 чел.) – $6 500 (26,0%)
    • прибыль (сумма без учета налогов) – $6 000 (24,0%)

    Это примерный результат работы фирмы по ландшафтному дизайну при выполнении комплексного заказа по благоустройству одного участка. За сезон рентабельность может быть в пределах 15-20%. Конечно, многое будет зависеть от количества, объема заказов и от того, как вы продвигаете свою фирму и предлагаете свои услуги.

    При составлении бизнес-плана нужно учитывать расценки, сложившиеся в вашем регионе. Ландшафтный бизнес считается довольно прибыльным. Поэтому, при серьезном отношении, вы вполне можете достичь успеха.

    © Сергей Чашенков, BBF.ru

    Источник: https://BBF.ru/magazine/4/3214/

    Расходы на благоустройство территории – порядок учета

    На предприятии могут иметь место расходы на благоустройство территории. И у бухгалтеров часто возникают сомнения в отношении того, какие затраты можно отнести к таковым, каков порядок учета подобных расходов и отражения их в бухгалтерском учете. В данной статье мы постараемся подробно ответить на эти вопросы.

    Расходы на благоустройство территории – основные понятия и законодательное регулирование

    Под понятием «благоустройство территории» понимается ряд мер по озеленению, освещению, устройству покрытий, размещению объектов монументального искусства и малых архитектурных форм с целью улучшения эстетического, функционального, экологического и санитарного состояния участка в непосредственной близости от предприятия.

    Ниже представлен перечень основных видов работ по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям предприятий:

    • установка садовой мебели и малых архитектурных форм, а также их ремонт и покраска;
    • прокладка автомобильных дорог и тротуаров, а также их ремонт;
    • создание пешеходных тропок и велосипедных дорожек, их ремонт;
    • оборудование стоянок для автомобилей;
    • организация спортивных и игровых площадок;
    • озеленение территорий (высадка растений, осуществление ухода за ранее посаженными растениями – проведение подкормки деревьев и их обрезки, сезонной стрижки кустов, вырезки поросли, уборка сорняков, прополка цветников и газонов, кошение травы, удаление засохших деревьев);
    • ремонт и покраска заборов, ограждений, зданий (балконов, дверей, окон, цоколей, фасадов);
    • периодически очистка территорий от мусора.

    Рекомендации по подготовке правил благоустройства территорий утверждены Приказом Минстроя РФ от 13.04.2017 № 711/пр. В зависимости от того, где расположено учреждение, действуют различные порядки в отношении благоустройства территорий:

    • Как следует из текста п. 1.1 ст. 17 Федерального закона № 131-ФЗ, в городах федерального значения утверждение правил и организация благоустройства проводятся в согласии с законами городов федерального значения.
    • В муниципальных образованиях порядок и периодичность проведения мероприятий по благоустройству прописан в муниципальных правовых актах, подчиняющихся федеральным законам и другим нормативным актам.

    Расходы на благоустройство территории – приобретение малых архитектурных форм

    Малые архитектурные формы – это какие-либо искусственные элементы садово-парковой композиции, полный перечень которых приведен в п. 3.11 СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий».

    К таковым можно отнести навесы, оборудование для обустройства детских игровых площадок, павильоны, киоски, скульптуры из живых растений, арки, скамейки, трельяжи, перголы, ротонды, беседки.

    Обычно объекты малых архитектурных форм соответствуют признакам основных средств и признаются таковыми исходя из указаний Инструкции № 157н.

    Бухгалтеру при постановке на учет приобретенных предприятием малых архитектурных форм следует помнить о двух моментах:

    1. Материальные ценности в виде МАФ отражаются на соответствующих аналитических счетах сч. 0 101 00 000 «Основные средства» (если МАФ соответствуют критериям отнесения ценностей к основным средствам).
    2. Расходы на покупку или изготовление малых архитектурных форм осуществляются по статье 310 «Увеличение стоимости ОС» КОСГУ и по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг».

    Читайте также статью ⇒ “Унифицированная форма КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией: образец“.

    Расходы на благоустройство территории – устройство и ремонт дорожных покрытий

    Под благоустройством территории в плане устройства дорожных покрытий понимается проведение следующих мероприятий:

    • ремонт устаревших и изношенных покрытий;
    • замена ранее установленных покрытий площадок и дорожек (к примеру, укладка асфальта, тротуарной плитки, шлака, щебенки и т.д.);
    • создание покрытий «с нуля».

    Виды дорожных покрытий

    Прежде чем рассматривать тонкости бухгалтерского учета в отношении благоустройства территорий, следует разобраться, какие виды дорожных покрытий различают в целях благоустройства:

    • Мягкие (не капитальные) – к таковым относятся покрытия, изготовленные из искусственных и природных сыпучих материалов (таких как резиновая крошка, песок, керамзит, щебень, гранитные высевки), которые находятся в естественном состоянии, в форме сухих смесей, уплотненных смесей или укрепленных вяжущими материалами.
    • Твердые (капитальные) – к таковым относятся сборные или монолитные конструкции из природного камня, асфальтобетона, цементобетона и подобных им материалов.

    Принятие к учету объектов благоустройства

    Инвентарные объекты ОС должны быть приняты к учету в соответствии с требованиями ОКОФ к группировке объектов основных фондов (об этом говорится в п. 45 Инструкции № 157н).

    ОКОФ обязывает относить к ОС объекты вроде площадок и дорожек – такие объекты стоит отнести к «Прочим сооружениям», куда вписываются основные средства, не вошедшие в иные группы.

    На сегодняшний день применяется новый код ОКОФ – 220.41.20.20.90012 (ранее – 12 0001090).

    Если под мероприятиями по благоустройству территории понимается проведение ремонта или реконструкции ранее созданного объекта, расходы на данные работы относятся к затратам текущего финансового года. Подобные расходы будут отражены на счете 0 401 20 200 «Расходы текущего финансового года» (на соответствующем счете аналитического учета).

    Обратите внимание

    Созданные «с нуля» дорожки и площадки и прочие объекты благоустройства должны быть учтены в составе основных средств, с 1 января 2018 года для этого открывается счет 0 101 02 000 «Нежилые помещения» (ранее – 0 101 03 000 «Сооружения»).

    Если было возведено сразу несколько объектов с одинаковым сроком полезного использования и одинаковым функциональным назначением, следует рассматривать их как комплекс с одним инвентарным номером.

    Это не касается объектов, имеющих самостоятельную функцию (к примеру, если одна из площадок была возведена с целью организации на ней парковочных мест). Комплекс привязывается к участку земли, на котором находится.

    В инвентарной карточке учета нефинансовых активов бухгалтер должен отразить сведения обо всех объектах, вошедших в комплекс, в отдельности.

    Отражение расходов на дорожные покрытия в бухгалтерском учете

    Расходы на проведение мероприятий по укладке дорожек и установке площадок должны быть отражены по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ, услуг». В зависимости от ситуации во внимание принимаются нормы:

    • ст. 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ (если строительные материалы для укладки дорожек или устройства площадок закупались в рамках отдельных договоров);
    • ст. 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ (если мероприятия проводились предприятием с целью улучшения функциональных характеристик ранее возведенных объектов или в целях их восстановления);
    • ст. 310 «Увеличение стоимости основных средств» КОСГУ (если в результате проведения работ к учету принимаются новые сооружения).

    Пример отражения расходов на укладку дорожек в бухгалтерском учете

    Допустим, предприятие подписало договор с подрядчиком, согласно которому тот обязуется выполнить строительные работы по обустройству новой площадки, которая будет служить парковкой. Предполагается укладка асфальтобетонного покрытия.

    Расходы на проведение работ составили 380 тысяч рублей, при этом предприятие выплатило подрядчику аванс в размере 25% общем стоимости работ по укладке покрытия.

    Оплата производится из целевых средств, выделенных на указанные цели из бюджета в форме субсидии.

    Бухгалтер должен будет отразить операции на следующих счетах бухгалтерского учета:

    Операция Сумма (руб.) ДЕБЕТ КРЕДИТ
    Подрядной организации переведен аванс 95.000

    (380.000 х 25%)

    5 206 31 000 5 201 11 000
    Сформирована первоначальная стоимость объекта (парковки) 380000 5 106 11 000 5 302 31 000
    Зачтен перечисленный подрядчику аванс 95000 5 302 31 000 5 206 31 000
    Парковка принята к учету (после оформления акта приемки работ). Одновременно осуществляется перенос капитальных вложений с КВФО 5 на КВФО 4. 380000 5 306 04 000

    4 101 12 000

    5 106 11 000

    4 304 06 000

    Произведен окончательный расчет с подрядной организацией 285000

    (380000 – 95000)

    5 302 31 000 5 201 11 000

    Расходы на благоустройство территории – расходы на озеленение

    Под озеленением понимается комплекс мероприятий, связанных с созданием и применением растительных насаждений. Различают 2 вида озеленения в зависимости от места расположения:

    • мобильное – когда растения высаживаются в передвижные емкости (вазоны, контейнеры и пр.);
    • стационарное – когда растения высаживаются непосредственно в грунт без использования передвижных конструкций.

    Как правило, под мероприятиями по озеленению подразумевается организация зеленых массивов, групп, цветников, газонов, живых изгородей, кулис, боскетов, шпалеров, газонов и посадок (букетных, рядовых, аллейных и пр.). За уже произведенными посадками время от времени необходимо ухаживать, и такие работы тоже относятся к озеленению:

    • обработка специальными препаратами от болезней и вредителей, замазка дупел и ран на коре деревьев;
    • вырубка сухостоя и деревьев в аварийном состоянии, обрезка сухих ветвей, вырезка поломанных и сухих веток и сучьев;
    • агротехнические мероприятия (скашивание травы, борьба с болезнями и вредителями, сушка, обрезка, рыхление, полив).

    Оплата работ по озеленению

    Произведение оплаты мероприятий, направленных на озеленение территории, будут регулироваться различными нормативными актами, в зависимости от экономического содержания договоров с организациями, специализирующимися на посадке растений. Оплата производится в согласии с положениями Указаний № 65н, отражается по КВР 244 в увязке с:

    • подстатьей 226 «Прочие работы, услуги» КОСГУ (если оформляется договор на оказание комплекса услуг с целью благоустройства территории, в т.ч. на проведение работ по озеленению);
    • подстатьей 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ (если речь идет о договорах на оказание услуг по осуществлению ухода и содержания многолетних насаждений);
    • Статьей 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ (если покупаются семена, саженцы, многолетние насаждения – посадочный материал).

    Бухгалтерский учет семян, саженцев, посадочного материала, многолетних насаждений

    Многолетние насаждения – это объекты растительного происхождения, которые более 1 раза дают продукцию, и чей естественный рост и восстановление подконтрольны субъекту учета. К таковым относятся:

    • Культивируемые насаждения ботанических садов, учебных заведений, научно-исследовательских центров при использовании их в научных целях.
    • Живые изгороди, насаждения по укреплению берегов рек и песков, снегозащитные полосы, полезащитные полосы, овражно-балочные насаждения и т.д.
    • Декоративные и озеленительные насаждения на территории юридических лиц, на улицах и площадях, во дворах жилых домов, в парках, садах и скверах.
    • Плодово-ягодные насаждения (любые кустарники и деревья).

    Бухгалтеру необходимо знать о следующих особенностях учета расходов на озеленение территории предприятия:

    1. Многолетние насаждения (кроме тех, что высаживались в питомниках в качестве посадочного материала) должны быть включены в состав ОС и учитываться на счете 0 101 07 000 «Биологические ресурсы» (ранее такие объекты подлежали учету на счете 0 101 08 000 в составе прочих основных средств).
    2. Саженцы, семена и иные посадочные материалы должны быть включены в состав материальных ценностей и учтены на счете 0 105 06 000 «Прочие материальные запасы».

    Пример отражения расходов по озеленению в бухгалтерском учете

    Бюджетное учреждение заключило договор с питомником на проведение работ по озеленению и благоустройству участка (в рамках деятельности по выполнению госзадания). Деревья высаживались и цветники разбивались по договору со специализированной компанией за 21 тысячу рублей. С этой целью был куплен посадочный материал:

    • саженцы деревьев – 55 тысяч рублей;
    • семена травы и цветов – 34 тысячи рублей.

    Затраты на озеленение были включены бухгалтером в состав общехозяйственных расходов в соответствии с учетном политикой. Были сделаны следующие записи:

    Операция Сумма (руб.) ДЕБЕТ КРЕДИТ
    Учтены посадочные материалы, включая саженцы 89000

    (55000 + 34000)

    4 105 36 340 1 302 34 730
    Отражено погашение долга перед поставщиком посадочных материалов 89000 4 302 34 830 4 201 11 610
    Произведено списание посеянных семян 34000 4 109 80 272 4 105 36 440
    Отражено формирование стоимости многолетних растений (1). Принятие многолетних насаждений к учету (2). 55000 (1) 4 106 31 310

    (2) 4 101 37 310

    (1) 4 105 36 440

    (2) 4 106 31 310

    Произведено начисление расходов по оплате работ по озеленению специализированной компанией 21000 4 109 80 226 4 302 26 730
    Произведена оплата произведенных работ (после оформления акта приемки) 21000 4 302 26 830 4 201 11 610

    Расходы на благоустройство территории – расходы на ремонт фасадов зданий

    Здания и прочие сооружения являются объектами недвижимого имущества учреждения. Соответственно, затраты на обновление и ремонт фасадов разрешается относить к расходам на содержание имущества.

    Такое указание содержится в Указаниях № 65н.

    Расходы должны быть отражены бухгалтером по коду вида расходов (КВР) 244 «Прочая закупка товаров, работ, услуг» и подстатье 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.

    Пример. Бюджетное учреждение получило субсидию на проведение ремонта фасада здания. Был подписан договор с подрядной организацией на сумму 450 тысяч рублей с предоплатой в размере 25% общей цены соглашения. Бухгалтер сделает следующие проводки:

    Операция Сумма (руб.) ДЕБЕТ КРЕДИТ
    Подрядной организации переведена предоплата 112500

    (450000 х 25%)

    5 206 25 560 5 201 11 610
    Выполненные работы приняты учреждением на основании акта 450 000 5 401 20 225 5 302 25 730
    Учтен переведенный подрядчику аванс 112500 5 302 25 830 5 206 25 660
    Произведен окончательный расчет с подрядной организацией 337500 5 302 25 830 5 201 11 610

    Законодательные акты по теме

    Типичные ошибки

    Ошибка: Капитальные вложения компании в многолетние насаждения были включены в состав ОС в сумме вложений с привязкой ко времени окончания всего комплекса работ по благоустройству участка.

    Комментарий: Капитальные вложения учреждения в многолетние растения должны быть включены в состав основных средств каждый год в сумме вложений, относящихся к принятым в эксплуатацию площадям. При этом, согласно п. 43 Инструкции № 157н, не важно, когда будут закончены все работы по благоустройству участка.

    Ошибка: После того, как предприятие вложило деньги в благоустройство территории (укладку нового дорожного покрытия), стоимость земельного участка под сооружением увеличилась.

    Комментарий: При возведении новых объектов благоустройства территории или при проведении ремонта и реконструкции ранее установленных объектов расходы не принимаются за вложения в участок земли. А потому, затраты не должны приводить к увеличению его стоимости.

    Ответы на распространенные вопросы о том, как учитываются расходы на благоустройство территории

    Вопрос №1: Существует ли такое понятие, как благоустройство территорий для учреждений спорта?

    Ответ: Да. Обычно подразумевается, что учреждение спорта осуществляет благоустройство территории, прилегающей к строениям и зданиям, которые им эксплуатируются (которые закреплены за спортивным учреждением на праве оперативного управления).

    Вопрос №2: Кто является ответственным за благоустройство территории лицом, и на каком основании?

    Ответ: Обязанность по благоустройству (содержанию) прилегающих к предприятию территорий ложится на лицо, ответственное за эксплуатацию здания.  Данная обязанность закреплена пп. 9 ст. 55.25 ГрК РФ с 28 июня 2018 года.

    Согласно положениям данного нормативного акта, ответственное лицо обязуется принимать участие (в т.ч. финансовое) в содержании территорий, прилегающих к зданию, в порядке, действующем в соответствующем муниципальном образовании.

    Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

    Источник: http://online-buhuchet.ru/rasxody-na-blagoustrojstvo-territorii-poryadok-ucheta/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector