Бизнес на продаже строящейся недвижимости – интервью с айдыном мамедовым

Как заработать на продаже квартиры купленной в новостройке – Stevsky.ru – обзоры смартфонов, игры на андроид и на ПК

Самым простым заработком на продаже квартиры является покупка недвижимости по низкой цене, с последующей перепродажей по дорогой. Пока не грянул кризис, эта схема подходила для любой инвестиционной покупки, так как цены на недвижимость увеличивались ежегодно на 30%, и покупатель в любом случае выигрывал.

Теперь разница цен может быть только при инвестировании в строящуюся недвижимость. Самое главное правило таких инвестиций – не покупать жилье на последние деньги. Поэтому, чтобы участвовать в этом бизнесе, нужно либо быть профессионалом с большим опытом, либо человеком, имеющим много свободных средств.

Обратите внимание

Все дело в том, что при инвестициях в новостройку вы не сможете вынуть только часть денег, и в случае необходимости вам придется продать квартиру полностью, а если процесс строительства затянется, то вы рискуете получить небольшую прибыль.

Но, несмотря на все эти сложности, заработать на продаже квартир можно очень много, а со временем операции с недвижимостью могут перерасти в крупный бизнес.

На какую прибыль можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке

Эксперты считают, что, купив квартиру в строящемся доме, вы, как минимум, защитите свои средства от инфляции. А за время построения объекта, которое в среднем занимает два года, цена вашей квартиры увеличится на 30%.

После того, как вы переоформите купленную квартиру на себя, ее стоимость поднимется еще на 10%, та как частное лицо может продать квартиру дороже, чем застройщик. А сама квартира попадет в разряд “новой вторички”, что на рынке недвижимости имеет самую большую цену.

Серьезным минусом есть то, что жилье, находящееся в нашем владении менее трех лет, обкладывается налогом с дохода, что существенно уменьшит предполагаемую прибыль.

Если у вас есть свободные средства, которые вы держите наготове, стремясь выгодно вложить в недвижимость, то, “поймав” очень перспективный объект, можно добиться увеличения его стоимости за время стройки до 50%.

Как правильно инвестировать в покупку квартиры

Эта стратегия имеет одну важную особенность – покупать квартиру в новостройке нужно только за свои собственные средства, так как ипотека может “съесть” весь доход. Проценты по кредиту составляют 12-15% годовых, что примерно равно увеличению стоимости вашей квартиры за год.

Но, кроме кредитов в банке, при таком виде инвестиций в недвижимость, практикуется рассрочка, которая охотно предоставляется застройщиком и почти не увеличивает стоимость жилья. Такие рассрочки могут предоставляться на полгода, или год, и прекрасно заменяют дорогостоящие кредиты.

Также, такой бизнес имеет очень высокие риски, и в первую очередь нужно заботиться о репутации застройщика, в которую входит стаж работы на строительном рынке, количество сданных объектов и отсутствие конфликтов с дольщиками.

Важно

Также нужно смотреть, как компания-застройщик справляется с данными людям обязательствами в форс-мажорных обстоятельствах, или во время кризиса. Желательно выбирать раскрученного застройщика, имя которого всем известно, и имеет стабильную репутацию в вашем городе.

С другой стороны, такие застройщики знают себе цену, и получить с ними максимальную прибыль можно только при инвестициях на этапе котлована. В остальных ситуациях они установят цену за м2 даже немного выше, чем в других компаниях.

А вот низкие цены можно найти у компаний, которые в прошлом уже имели какие-то неприятности, или у тех, кто делает на этом рынке первые шаги. Общее для бизнеса правило, которое предполагает высокую прибыль при высоких рисках действует и здесь. А вашей задачей будет найти “золотую середину” между всех имеющихся на рынке предложений. 

Как правильно подобрать и купить квартиру

Самой большой ошибкой при покупке квартиры есть поиск объекта “под себя”. Это в корне неверно, так как жилье не нужно искать исключительно под вкус определенного покупателя, потому что продать его будет крайне сложно.

Поэтому, прекрасной покупкой будет обычная среднестатистическая квартира, которая находится в типовом доме и в районе, который уже хорошо обжит. Выгоднее всего инвестировать в эконом-класс:1. в однокомнатные квартиры-студии около 40м2;2.

в двухкомнатные стандартные квартиры до 55м2.

Такое жилье изначально продается немного дешевле, и увеличивает шанс хорошего заработка, а также не требует очень больших капиталовложений. Кроме этого, продать одно- или двухкомнатную квартиру всегда намного легче, так как это самый востребованный продукт на рынке. А, следовательно, для ее продажи не придется тратить много времени и усилий.

Выбор района для покупки квартиры

[module g1}

Покупая жилье эконом-класса не ориентируйтесь на наличие школ или супермаркетов, так как в вашем случае это никак не повлияет на успешность перепродажи.

А если вам придется выбирать между отдельно стоящим домом и домом в уже сложившихся спальных районах, выбирайте обжитые районы, так как в противном случае вы будете конкурировать с компанией-застройщиком, у которой цены могут быть ниже ваших. 

Дополнительная прибыль при перепродаже купленной квартиры

,1394);

Источник: https://www.stevsky.ru/biznes-idei/kak-zarabotat-na-prodazhe-kvartiri-kuplennoy-v-novostroyke

Бизнес вчерашнего дня

В последнее время сделано много заявлений о том, что агентства недвижимости закрываются, а риелторский бизнес находится под угрозой. Многие убеждены, что его отмирание неизбежно. Я не думаю, что эту сферу ждет скорая смерть — но согласен с тем, что сложившаяся система функционирования агентств недвижимости нежизнеспособна в долгосрочной перспективе.

В момент формирования риелторского рынка, то есть в девяностых годах прошлого века, люди недооценили важность этого сегмента экономики.

Риелторская услуга 20–30 лет назад не являлась большой ценностью, а большинство агентств недвижимости были организациями ремесленного типа.

За прошедшее время риелторский бизнес начал активно развиваться, а управленцы многих компаний поняли, что при правильных стратегиях его можно сделать большим и системным.

В Российской Федерации мало рынков, которые развиваются так же быстро, как риелторские услуги. Во многом из-за этого на лакомый кусок посреднических услуг при продаже недвижимости позарились все кому не лень. Ставки возросли: в 2017 году мало быть хорошим агентством недвижимости. Для успеха нужно стать как минимум сильным агрегатором.

Наряду с перспективами риелторского направления очевидно, насколько перспективен и капиталоемок рынок банковских услуг и рынок застройщиков. Пути на эти рынки лежат через контроль или хорошее взаимодействие с риелторским бизнесом.

Большое количество участников рынка, банков и крупных девелоперов начали активно внедряться в это поле и применять различные инструменты для усиления своего присутствия. Можно констатировать: риелторские агентства не готовы к конкурентной борьбе такого уровня.

Совет

Сегодня риелторский бизнес серьезно проигрывает в технологиях. Приведу семь примеров этого технологического отставания.

Первый: риелторский бизнес плохо работает с CRM-системами. Это означает, что агентства не укладываются в обещанные сроки обращения с клиентами, а у агентов нет хороших методик, стандартов и регламентов поведения. Уровень проработки бизнес-процессов и проектной работы внутри многих компаний находится на начальном уровне.

Эти замечания не относятся к компаниям, идущим в ногу со временем. Это никак не зависит от численности сотрудников: я встречал много небольших компаний, которые могут дать фору солидным системам.

В то же время риелторский бизнес начинает укрупняться.

Мы видим эту тенденцию и по официальным данным Сбербанка и ВТБ: крупные компании занимают все большую долю рынка, в то время как маленькие агентства сдают позиции и в конечном итоге закрываются.

По нашим данным, в России порядка 130 тыс. риелторов и еще 50 тыс. человек, которые в той или иной мере к ним себя относят. Очень вероятно, что в ближайшем будущем таких людей станет меньше. Тем, кто останется в этой сфере, придется повысить производительность. Мой прогноз: через два года в стране останется менее 100 тыс. агентов по недвижимости, а через пять лет — менее 70 тыс. риелторов.

Второй: слабо проводится автоматизация. В крупных компаниях в контакт-центрах обзвоны клиентов часто проводят роботы, а обработка информации идет с помощью анализа голоса.

В таких структурах развиты различного рода автоматические коммуникации с клиентами. Общение осуществляется через личный кабинет, где все прозрачно, а онлайн можно сделать практически то же самое, что и офлайн.

Далеко не у всех агентств недвижимости есть такой сервис.

Третий: у большинства риелторских компаний отсутствует возможность интеграции с крупными системами. Настало время общаться с банками, госорганами, крупными девелоперами, смежными системами автоматизированно — через протоколы передач данных.

По данным одного из крупных банков, менее 5% агентств недвижимости России оказались готовы обмениваться с банками автоматически пакетами данных даже при условии, что все издержки этот банк готов взять на себя. У агентств просто нет необходимой инфраструктуры — и это серьезный негативный показатель.

95% агентств недвижимости в России фундаментально не готовы к технологическим прорывам — даже за чужой счет.

Четвертый: риелторские агентства не способны привлечь и удержать лучших специалистов. Таких специалистов получают те, кто увеличивает инвестиции в развитие бизнеса — а агентства недвижимости теряют сотрудников, выбирающих другое место работы. Это связано с нестабильным доходом риелторов и непрозрачными перспективами в данной сфере.

Если сравнить обучающие порталы крупных бизнес-систем и агентств недвижимости, мы увидим серьезное технологическое отставание последних.

Обратите внимание

Сейчас анализом резюме занимаются интеллектуальные системы: с учетом модели компетенций конкретной профессии они выстраивают вероятностный ряд, ранжируют подходящие кандидатуры и отправляют им сообщения на почту.

У подавляющего большинства агентств недвижимости нет элементарных систем учета звонков кандидатам и системы анализа метрик эффективности контактов с потенциальными кандидатами.

Пятый: у большинства компаний отсутствуют современные мобильные версии сайтов. Обратите внимание на график использования мобильных устройств. Доля пользователей, которые заходят на сайт со смартфонов, будет только нарастать.

Уже в следующем году доля мобильного трафика в недвижимости перейдет через отметку в 40%, а большинство компаний в этой сфере до сих пор его не анализирует. Буквально по пальцам можно пересчитать эффективные сайты с современными мобильными версиями, которыми можно гордиться.

Если же посмотреть на мировые тенденции, то впору сконцентрировать все усилия на разработке сайтов исключительно под мобильные устройства.

Шестой: в риелторском бизнесе нет единой системы ценообразования. Только единичные компании открыто позиционируют стоимость услуг, в идеале она должна быть четко определенной и заранее известной клиентам. Вместо этого потребители договариваются о расчете в индивидуальном порядке. Для кого-то услуга риелтора будет стоить 30 тыс. руб., а для кого-то 42 тыс. руб.

Отсутствие единой прозрачной системы ценообразования — показатель слабости и фактического отсутствия понимания ценности услуги. Сильные системы очень четко осознают, за что они берут деньги, а также сколько стоит каждая услуга. Если же брать риелторский бизнес, то здесь как агент сторговался, так и заработал. Это больше похоже на базар, чем на цивилизованный рынок.

И седьмой фактор: откровенно слабое общественное объединение. Российская гильдия риелторов (РГР) за последнее время не добилась никаких существенных результатов.

Структура управления нежизнеспособна, а взносы для членов гильдии очень маленькие — возможно, из-за этого у гильдии не хватает средств на по-настоящему важные шаги. Сейчас никто не спрашивает мнения риелторского сообщества при разработке смежных законов.

Я считаю, что это показатель кризиса отрасли, причем кризиса системного и серьезного.

Что будет дальше

Важно

Что дальше? Рынок уже атакован со всех сторон. Перечислю шесть крупных сил, которые сделают риелторский бизнес местом сражения. Первая — это банки. Вторая — онлайн-агрегаторы объявлений.

Третья — различные инвестиционные фонды, которые вкладываются в развитие всевозможных сервисов для продавцов, покупателей и арендаторов недвижимости.

Четвертая — застройщики, которые начинают активнее выходить на посреднический рынок за счет собственных финансовых ресурсов. Пятая — доходные дома.

Особое место займет государство, которое уже сейчас через программу реновации активно зашло на рынок недвижимости Москвы. Пока это всего один регион России, но за ним могут последовать другие.

Параллельно государство будет максимально упрощать все сложности при сделках с недвижимостью — и это совершенно логично. В недалеком будущем процесс купли-продажи станет происходить одним движением кнопки, а при развитии блокчейна — еще проще.

Все эти факторы будут давить на рынок и сокращать долю агентств текущего формата.

Конкуренты риелторских агентств — банки, сайты-агрегаторы и государство — уже проделали большой путь в автоматизации своих услуг. Они преуспели в сведении себестоимости почти к нулю. Это серьезный шаг, который невозможно игнорировать.

Сейчас большинство агентств недвижимости работают и инвестируют в ресурсы, которые не будут нужны уже через три — пять лет.

Побеждать будут те, кто признает новую реальность рынка через пять лет и перераспределит свои бюджеты развития на новые направления.

Совет

Наконец главный для многих вопрос: зачем вообще нужны риелторы? Многие говорят, что сам институт агентств недвижимости изжил себя. Я с этим не согласен. Риелторы будут нужны, но их функционал изменится. Сократится роль труда, вырастет роль IT-систем, которые создадут сложное переплетение.

Читайте также:  Как открыть буфет: от выбора формата до роспотребнадзора

Я понимаю, что со временем и банки, и застройщики, и страховщики, и оценочные компании, и фирмы, специализирующиеся на ремонте, будут отказываться от больших офисов и избыточного числа сотрудников. Часть продажных функций где-то сконцентририруется. На мой взгляд, у риелторского бизнеса есть большой шанс стать этим единым центром при условии нужной степени IT-подготовки.

Я также убежден, что между компаниями перечисленного профиля развернется конкурентная борьба за сильный бренд. Возможно, в ближайшие три — пять лет успех определят инвестиции в маркетинг и правильное позиционирование компетенций компании.

Мы наблюдаем очень хорошую динамику рынка во втором квартале 2017 года. Улучшилась ситуация с индексом доступности жилья в России, как результат — большое число сделок и рост объемов рынка. Если даже при текущих ипотечных ставках мы видим такую динамику, то что произойдет, когда ставки достигнут 6–7%? Я уверен, что рынок недвижимости ждет рост.

Да, цены падают, и в среднем по России новостройки практически сравнялись по цене со вторичным жильем. Раньше такого не было. Но падение цен — это, возможно, лучшее, что могло случиться с рынком недвижимости. Посмотрите на отрасль автомобилей и другие сегменты, которые не могли падать в цене: эти рынки сейчас переживают сложные времена.

На мой взгляд, риелторский бизнес, вместо того чтобы активно конкурировать за место под солнцем, занял оборонительную позицию.

Во-первых, предпринимаются попытки лицензировать деятельность, чтобы оградить ее от потенциальных цифровых конкурентов и осложнить вход на рынок компаниям любого типа, при этом надеясь на введение стандартов, которые, безусловно, привнесут некую системность и упорядоченность рынку, но одновременно не дадут ему развиваться быстрыми темпами — и можно будет запросто прозевать технологическую революцию в отрасли.

Яркий пример — деятельность некоторых региональных отделений, которые вывели на рынок понятие закрепленности клиента за конкретным агентством недвижимости.

Обратите внимание

Благодаря этой мере никакие другие участники объединения не вправе были напрямую продавать квартиру данного клиента.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала такие действия незаконными и указала на ограничение конкуренции от подобных мер. И это только один из примеров.

Тем временем бизнес во всех отраслях активно работает с чат-ботами, Big data, автоматическим распознаванием речи, технологиями дополненной реальности, автоматическим распознаванием документов, дистанционными программами обучения и умелым использованием геотаргетинга. Риелторским агентствам давно пора включаться в эту технологическую гонку. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596dbf529a7947389750545d

Как быть, если продажа бизнеса в Симферополе не удается

14 сентября

Вы решили продать бизнес в Симферополе своими силами, и если продажу провернуть не удается и компанию приходится снять с продажи, владельцу придется вести разговор со всеми вовлеченными в этот процесс людьми и как-то заверить их всех, что он по той или иной причине решил возобновить ведение своего бизнеса в Симферополе и надеется в будущем добиться успеха.Необходимо учитывать, что всякая мысль о неудаче, исходящая от владельца компании, вызывает в отношении окружающих его людей волну неуверенности, которая быстро катится дальше. А как мы знаем на основании личного опыта, неуверенность ведет к возникновению всякого рода опасений. А опасения и неуверенность в прочности своего положения могут привести к тому, что клиенты, поставщики и сотрудники начнут искать для себя новые возможности в другом месте и в конце концов бросят своего прежнего патрона.

Обращайтесь к бизнес-брокеру в Симферополе, он сможет организовать продажу вашего бизнеса в “скрытом” режиме, в случае если продажа не состоиться, ваша репутация не пострадает.

Реакция клиентов

Если уж произошло худшее, чтобы умерить опасения клиентов после,того, как. было принято решение отказаться от продажи бизнеса, владелец бизнеса в Симферополе должен будет удвоить усилия, направленные на обслуживание клиентов.

Конечно, маловероятно, что большинство клиентов будут, знать о том, что компания выставлялась на продажу, но ведь никогда :не знаешь, до кого и каким образом могут дойти эти новости.

Дополнительные усилия, направленные на то, чтобы поднять уровень сервиса, никогда не повредят бизнесу, к тому же это может не только положительно повлиять на людей, которые узнали, что вы пробовали продать компанию, а затем вернулись в бизнес, но и закрепить за вами даже тех, кто никогда и ничего об этом не слышал.

Будьте откровенны с теми, кто будет спрашивать вас о том, что случилось, однако не следует особенно вдаваться в подробности. Клиентам не нужна лекция о том, как ведутся дела в бизнесе, им просто нужно удостовериться, что все останется по-старому. Как сказал однажды Генри Форд: «Никогда не жалуйтесь и никогда ничего не объясняйте».

Реакция поставщиков

Неприятные последствия указанных событий в ваших отношениях с поставщиками могут иметь для вас определенные финансовые трудности. Большинство поставщиков стремятся построить свои взаимоотношения с владельцами компаний на долгосрочной основе.

Важно

Они могут даже предложить хорошие условия поставок в кредит, если при этом будут рассчитывать вести с вами дела на протяжении длительного периода времени. Новости о том, что вы выставляете свою компанию в Симферополе на продажу, могут подорвать эти расчеты.

Поэтому не рассчитывайте на то, что после этого получите от них какую-нибудь поддержку. Скорее всего, теперь они начнут рассматривать вашу компанию как краткосрочную инвестицию (и зададут себе вопрос: по-прежнему ли владелец стремится к продаже своего дела и долго ли будут действительными заключенные с ним соглашения?).

Это особенно верно в отношении сегмента компаний малого крымского бизнеса, где все взаимоотношения зацикливаются на фигуре владельца и где очень большое значение имеют личные связи. Поставщики могут прийти к выводу, что владелец что-то темнит и тем самым может нанести им вред.

Учтите: то, что с вашей точки зрения считается вашим бизнесом, с их точки зрения видится как их бизнес. То есть ваш бизнес — это в такой же степени и их бизнес. Понимание этого момента поможет вам разобраться в позиции всех вовлеченных в данный процесс людей.

Реакция сотрудников

Наемные сотрудники, по-видимому, вздохнут с облегчением, когда узнают, что ваша компания снята с продажи, но и у них могут возникнуть чувства, похожие на те, что возникают у поставщиков и клиентов. Они тоже могут усомниться в надежности своего босса.

Как только это случится, по всей вероятности, снизится и уровень их собственной надежности, поскольку они начнут больше думать не о деле, а о том, как застраховать себя на случай каких-либо непредвиденных обстоятельств. Соответственно все отношения в коллективе станут другими. В.

этом случае владельцу следовало бы рассмотреть возможность проведения каких-либо дружеских собраний в рамках компании или, возможно, принять какие-то особые меры по укреплению духа персонала, чтобы вернуть ситуацию в позитивное русло.

Выводы:

Однако ущерб, причиненный неудавшейся продажей, не всегда может, быть восполнен, независимо от того, какие меры, будет предпринимать владелец.

Совет

В конце концов, всегда существует опасность того, что отказ от продажи компании в Симферополе обойдется дороже, чем продажа ее по сниженной цене. Учитывая этот факт, на сайте invest82.

ru будут опубликованы статьи, где мы рассмотрим стратегии, которые используют, с одной стороны, покупатели, а с другой – продавцы.

Советы от бизнес-брокера:

Прежде чем покупать бизнес, необходимо выявить свои сильные и слабые места.

Необходимо быть готовым принять на себя всю ответственность за успех или неудачу вашего бизнеса,

Продавая бизнес, нужно знать и понимать, какие неприятные последствия может иметь неудачная попытка выставить бизнес на продажу. Используйте бизнес-брокера, для безопасной продажи готового бизнеса в Симферополе, Крыму.

Источник: http://invest82.ru/statji/kak-byt-esli-prodazha-biznesa-v-simferopole-ne-uda/

К сведению покупающих жилье: интересные факты о столичном рынке недвижимости – интервью

Каждому из нас хоть раз в жизни приходилось сталкиваться с жилищной проблемой: кому-то нужно приобрести квартиру, кому-то оформить права на жилье, кому-то продать дачу и т.д. А времени, сил и знаний на разрешение данного вопроса хватает не всегда.

В таком случае мы обращаемся к профессионалу своего дела – риэлтору. От его профессионализма, добросовестности и порядочности зависит судьба сделки, связанной с недвижимостью.

Однако уровень риэлторских услуг не всегда соответствует ожиданиям клиентов, которые обращаются за помощью в продаже, покупке недвижимости или проведении других сделок с жилыми и нежилыми помещениями.

Вместе с тем, наиболее авторитетные риэлторские компании создают свою коалицию на рынке, занимаются обучением персонала, проводят сертификацию деятельности компаний, а также осуществляют защиту прав потребителей риэлторских услуг.

Ассоциация риэлторов Азербайджана (АРА) – это координирующий центр, который развивает цивилизованный рынок недвижимости страны, определяет его ориентиры.

И как раз с деятельностью АРА связаны надежды на то, что в ближайшем будущем ситуация на рынке недвижимости намного улучшится – право оказывать риэлторские услуги будет закреплено только за аттестованными специалистами, работающими в лицензированных компаниях, а число конфликтных ситуаций уменьшится.

О том, какие механизмы по защите прав потребителей риэлторских услуг сегодня существуют на рынке недвижимости, как избежать обмана при покупке жилья и не попасть на уловки “черного” риэлтора, куда и во что инвестировать деньги, и о других проблемах корреспондент Day.Az поговорил с президентом Ассоциации риэлторов Азербайджана и главой риэлторского агентства “New Europe” Вафадаром Ахундовым.

– Как вы оцениваете сегодняшнее состояние рынка риэлторских услуг?

– Ассоциация риэлторов Азербайджана – это общественная организация, перед которой поставлена цель собрать все риэлторские компании в одно единое на пути развития программы по грамотному обслуживанию населения, интересующегося куплей-продажей недвижимости.

Обратите внимание

Самыми ценными участниками цивилизованного рынка недвижимости, несомненно, являются потребители риэлторских услуг. Поэтому защита интересов и прав клиентов риэлторских компаний – одна из основных целей, которой мы руководствуемся в своей деятельности.

Сегодня на рынке недвижимости риэлторские услуги можно назвать удовлетворительными, потому что мы работаем с риэлторами Турции, Украины. Наши риэлторы пока не достигли уровня риэлторов этих стран. Сегодня мы делаем все возможное, чтобы заполнить этот недостающий пробел.

Приглашаем консультантов из зарубежных стран, проводим тренинги и встречи, чтобы иностранные риэлторы могли поделиться своим опытом.

Какие механизмы по защите прав потребителей риэлторских услуг сегодня применяются и как они работают?

– Мы разработали законопроект “О деятельности риэлторов” и представили на рассмотрение Милли Меджлиса, но, к сожалению, пока никакого ответа нет, и поэтому нам приходится обращаться в суд в тех случаях, когда нарушаются права риэлторов. И в этом случае мы не всегда получаем оправдание и не чувствуем защиту.

Если нарушаются права потребителя, например, клиент остался недовольным работой риэлтора. Каким образом решается этот вопрос?

– У нас один принцип – “клиент всегда прав”, и потому мы очень стараемся, чтобы все наши клиенты оставались довольны нашей работой, в принципе, это так и есть, потому что, уходя от нас, они возвращаются снова и снова, приводят своих друзей, родственников и т.д.

– Одной из тем, активно освещаемых сегодня местными СМИ, является недвижимость. На рынке, как вы знаете, имеют место немало случаев обмана, мошенничества со стороны жилищно-строительных кооперативов. Как потребителям не попасть на их уловки?

– Да, к сожалению, это так. Есть еще недобросовестные компании, которые продают одну квартиру нескольким людям – это, в основном те, которые строят здания совместно с несколькими лицами. Прежде, чем купить квартиру, надо поинтересоваться деятельностью строительной компании, навести о ней справки, проконсультироваться со специалистом, а потом уже приобретать недвижимость.

– А проводит ли Ассоциация риэлторов Азербайджана работу для исправления этой ситуации?

– Задача Ассоциации риэлторов совсем иная, она занимается обучением риэлторов, чтобы они работали с населением грамотно, при покупке не было никаких проблем. Такой риэлтор, естественно, не будет предлагать покупателю проблемную недвижимость.

– Какие новые документы, защищающие права потребителей на рынке недвижимости, могут появиться в ближайшем будущем?

-Пока мы хотим утвердить законопроект “О деятельности риэлторов”. Перед нами сегодня стоит эта задача, разработку других законопроектов мы не планируем.

Многие путают риэлторов с маклерами, говорят, что, по сути, это одно и тоже, поскольку оба занимаются посредничеством. Чем отличаются эти понятия друг от друга?

– Маклеры – это неорганизованные люди, работающие сами по себе и занимающиеся куплей-продажей всего, то есть машин, недвижимости, оборудования, строительных материалов и т.д.

Риэлторы же – это обученный человек с сертификатом, прошедший тренинг Ассоциации риэлторов и занимающийся только недвижимостью, а также знающий, как надо работать с документами, какие документы нужны при оформлении, какие права и обязанности у покупателя и продавца.

Читайте также:  Бизнес-идея: продажа настенных часов с бабочками, вложения: от 10000 руб.

Есть такое понятие как “черный риэлтор”. Как не ошибиться при выборе добросовестного риэлтора?

– “Черный риэлтор” – это лицо без определенного места работы. Он может стоять на рынке, на улицах и т.д. Чтобы не ошибиться, надо просто работать с сертифицированными, лицензированными фирмами.

Сегодня Баку и Абшеронский район развиваются по всем направлениям: строятся новые многоэтажные жилые здания, закладываются новые жилые массивы и т.д. Какие места сегодня являются наиболее благоприятными для инвестиций в недвижимость, а какие могут послужить удачным вложением инвестиций в будущем?

– Вы правы, сегодня Баку развивается и увеличивается масштабно. Во всех районах Баку и Абшерона идут масштабные работы. Востребованными районами считаются: Бадамдар, Масазыр, Хырдалан, Приморск, Бина, Гала и вообще районы ближе к городу. В данный момент очень выгодно вкладывать инвестиции в земельные участки.

И последний вопрос: какие изменения произошли на рынке недвижимости в январе 2015 года?

– Цены на дорогие квартиры упали на 5-10 %. Это было связано также и с девальвацией российского рубля – ведь, в основном, такое жилье приобретали лица, работающие в России, семьи которых живут в Баку. Либо оно приобреталось с целью сдачи в аренду.

Источник: https://news.day.az/society/554937.html

Бизнес-идея нового тысячелетия: как заработать на продаже и установке систем «умный дом» – Бизнес журнал

И снова здравствуйте, уважаемые читатели моих «трактатов» о бизнесе! Любопытный факт: чем дальше шагает технический прогресс, тем ленивее становятся люди. Набирающие популярность системы «умный дом» — яркое тому подтверждение (ещё один пример – проекционный браслет Cicret). О том, как заработать на продаже и установке таких систем, поговорим в данной статье.

Содержание

Дом, который думает за вас, сам за собой ухаживает и иногда даже предугадывает ваши желания – мечта, которая уже стала реальностью.

На самом деле вариантов комплектации систем «умный дом» существует великое множество: от бюджетных до суперэлитных за несколько миллионов долларов. С каждым годом в нашей стране становится всё больше людей, желающих впустить данную технологию в своё жилище.

Соответственно, бизнес-идея по организации фирмы, занимающейся продажей и установкой систем «умный дом», сейчас актуальна как никогда.

Этапы реализации данной бизнес-идеи

Перед тем как сделать первый шаг к открытию собственной фирмы, нужно провести тщательный мониторинг востребованности услуги «умный дом» в вашем регионе. Полное отсутствие конкурентов должно вас не обрадовать, а наоборот – насторожить. Возможно, уровень жизни на территории вашей области или края настолько низкий, что людям просто не до высоких технологий.

Если же вы пришли к выводу, что будущая фирма без работы не останется, то незамедлительно приступайте к реализации этой смелой бизнес-идеи. На пути к первым довольным клиентам вам придется пройти следующие этапы становления бизнеса:

  1. Регистрация ООО. Это, пожалуй, один из тех редких случаев, когда лучше зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, нежели ИП. И на это есть две причины. Первая: индивидуальному предпринимателю крайне сложно будет получить лицензию на установку систем «умный дом», в то время как юридическому лицу она выдаётся без проблем и проволочек. Вторая же причина заключается в более мягких «санкциях» на случай банкротства: ИП рискует всем своим имуществом, а ООО только уставным капиталом (его минимальный размер 10 тыс. рублей) и частью имущества организации.
  2. Аренда помещения под офис. Вполне подойдет стандартная «каморка» (15-20 квадратов) в спальном районе города – там арендная плата ниже. Возможно, ещё понадобится дополнительное помещение под склад оборудования, но это скорее излишество, ведь, как правило, «гаджеты» закупаются непосредственно перед их установкой заказчику.
  3. Решение кадрового вопроса. Бухгалтера и юриста не нужно брать в штат – их услуги будут требоваться не так часто, поэтому пусть работают на аутсорсинге. Из основного персонала вам понадобится смекалистый и грамотный менеджер по продажам, который будет работать с клиентами как вживую, так и по телефону. Также необходимо нанять квалифицированных мастеров-монтажников и специалиста по программному обеспечению.
  4. Заключение договоров с поставщиками. Достойных партнеров на территории РФ можно пересчитать по пальцам, поэтому вам придется ориентироваться на западные фирмы, производящие оборудование для систем «умный дом». Доставка, конечно же, встанет в копеечку, но зато качество и «гибкость» таких систем будут на самом высоком уровне.
  5. Реклама и продвижение. Обязательно сделайте сайт вашей фирмы, но он не будет являться основным средством рекламы, как собственно и паблики в соцсетях. Продвигайте свои услуги в узких кругах, через друзей, знакомых и родственников. Разместите буклеты и визитки в офисах продаж и магазинах, специализирующихся на продаже товаров для строительства и ремонта. Можно также регулярно давать модульную рекламу в печатную прессу.

Что включает в себя технология «умный дом»?

Система «умный дом» — это целый комплекс оборудования, связанного между собой единым программным обеспечением. Примерный перечень основных составляющих «умного дома» приведен ниже:

  • Датчики управления внешним и внутренним освещением.
  • Дистанционно управляемые жалюзи.
  • Устройства контроля работы батарей.
  • Датчики мониторинга состояния труб для контроля протечек воды.
  • Датчики настройки системы вентиляции.
  • Датчики контроля чистоты воздуха.
  • Устройство, предотвращающее обледенение крыши.
  • Система климат-контроля.
  • Теплые полы.
  • Мультимедийная система управления аудио- и видеосигналами (мультирум).
  • Датчики температуры воздуха и влажности.

Всё вышеперечисленное оборудование работает под управлением сложнейших компьютерных программ, на создание которых уходят годы. Можно, конечно, закупать эти устройства отдельно от программного обеспечения, но тогда вам потребуется нанять очень квалифицированного программиста, который напишет необходимый контролирующий софт.

Как заработать на установке систем «умный дом»?

Чтобы ваша фирма как можно быстрее окупилась и начала приносить неплохую прибыль, необходимо разработать несколько пакетных предложений для различных категорий граждан. Допустим, пакет «Эконом» подойдет для представителей бюджетной сферы, «Стандарт» — гражданам с доходами выше среднего, а «Люкс» и «Элит» прекрасно будут чувствовать себя в особняках обеспеченных клиентов.

Непосредственно на организацию данного бизнеса вы потратите не больше 200 тысяч рублей. Закупка первой партии оборудования выльется примерно в 400-500 тысяч «деревянных». Чистая прибыль от самого простого заказа на систему «умный дом» будет не менее 10-15 тысяч рублей.

Полномасштабное же оснащение этой технологией элитного трехэтажного коттеджа может принести на ваш банковский счет до полумиллиона рублей плюс ежемесячные «бонусы» за дополнительное техническое обслуживание.

Соответственно, срок окупаемости вашего бизнеса может быть от нескольких месяцев до двух лет.

Вместо заключения

Чем хороша вышеописанная бизнес-идея? Тем, что любой ваш клиент волей-неволей становится постоянным, так как впоследствии ему не раз придется обращаться в вашу фирму по вопросам настройки и усовершенствования установленной системы.

Поэтому на начальных этапах бизнеса очень важно быстро сформировать обширную клиентскую базу, чтобы иметь постоянный доход даже при малом количестве новых заказчиков.

Воплощайте инновационные задумки, обходите конкурентов на виражах, и ваш бизнес быстро наберет обороты. Удачи!

Источник: https://newidey.ru/biznes-idei/biznes-ideya-novogo-tysyacheletiya-kak-zarabotat-na-prodazhe-i-ustanovke-sistem-umnyj-dom/

Как заработать на перепродаже квартиры – “Коммерсантъ” – Издательский Дом КоммерсантЪ

Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества.

Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик.

Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.

Важно

Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости.

Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».

— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?

— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время.

Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск.

Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.

— Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?

— Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами.

Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками.

Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось.

Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.

— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?

— Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее.

После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.

— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?

— Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.

Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.

Совет

Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.

— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?

— Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.

При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! – покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.

Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду.

Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее.

Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.

Читайте также:  Бизнес-план прачечной самообслуживания, вложения: от 1225650 руб.

— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент», за подробные ответы и рекомендации.

Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2668028

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью :

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов.

Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается.

Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Обратите внимание

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии.

Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов.

Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда).

Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения.

Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению.

Важно

Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи.

С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-luchshie-biznes-idei-s-nedvizhimostyu.html

Строительство малоэтажных домов на продажу: бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью.

Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим.

Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

  1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры».

Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки.

Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику.

Совет

Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий.

Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям.

Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более.

Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Обратите внимание

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

  • Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
  • Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
  • Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
  • Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

  • Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
  • Получение надежного и ликвидного актива.
  • Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель.

Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше.

Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень.

Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих.

На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Важно

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Источник: https://zhazhda.biz/idea/stroitelstvo-maloetazhnyh-domov-na-prodazhu

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector