Бизнес на агенстве недвижимости в хургаде: интервью с анастасией осама

Покупка недвижимости в Египте. Инвестиции в жилье в Хургаде

Египет – это страна, где все дешево, и те, кто приезжают сюда не раз (не важно пусть это виндсерферы, которые едут в Дахаб, кайтеры, которые едут в Хургаду и в другие места, или просто обычные туристы), в какой-то момент задают себе вопрос о том, сколько стоит недвижимость в Египте и насколько реально купить здесь квартиру или дом.

В свое время я сама думала о том, не купить ли квартиру в Дахабе, раз уж все равно мы туда приезжаем каждый год. В голове рисовались мифические цифры, что небольшую квартирку можно купить за десять-пятнадцать тысяч долларов и всегда было интересно, сколько же оно в действительности стоит.

А еще очень интересно знать, что за эту цену могут предложить и какие подводные камни и подвохи ждут на пути покупателя недвижимости в Египте.

Обратите внимание

Если вас вдруг тоже интересуют ответы на все эти вопросы и многие другие, то представляю вам Анастасию Осама, она руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, которое находится в Хургаде.

Зачем покупать недвижимость в Хургаде?

Уровень цен на недвижимость в Египта очень приемлем для россиян, а климат, географическое положение, внутренняя атмосфера в стране привлекает все больше и больше инвесторов из других стран.

Почему я говорю инвесторов, а не просто покупателей, например? Потому что приобретая готовое жилье в Хургаде, вы можете быть уверены в том, что его стоимость будет расти на 10-25 % в год.

Но, оговорюсь сразу, это возможно только в правильно выбранном жилье, о том как его правильно выбрать речь пойдет чуть позже.

Какую покупку недвижимости в Хургаде можно считать удачной? – жилье находится рядом с морем; расположено в хорошем районе и в наличии хорошая инфраструктура – существует возможность сдать жилье в аренду от 400$ в месяц

– жилье возможно перепродать в течение года с прибылью минимум 10 000$

Что такое “опасная недвижимость” в Египте?
Это значит, что ваши средства могут быть “прокручены” недобросовестным застройщиком не один раз, ваш дом будет находится в пустыне среди недостроенных каркасов домов, вашими соседями будут пусть и дружелюбные, но очень “колоритные” приезжие ребята, родом из Верхнего Египта (провинциальный Египет, Люксор, Ассуан и другие города). Вы никогда, даже применив все свои связи, не сдадите квартиру в этом районе и не перепродадите ее. Сделав ремонт, вы увеличите стоимость квартиры и сделаете ее похожей по цене и расположению на дворец в захолустье, который и бросить жалко, но и жить не возможно.

Как узнать в каком районе покупать квартиру? В первую очередь сформируйте для себя четко цель своей покупки. Почему это важно? От этого зависит в каких районах вам стоит выбирать квартиры.

Например, тем, кто собирается жить в Хургаде постоянно, вполне подойдут такие районы как Мубарак 2 и Мубарак 5, улица Мадарес в Хадабе, дома в глубине Эль Каусера, Сакалла. Чем тише будет район и больше площадь квартиры, тем лучше.

Для покупателей, которые не собираются жить в Хургаде постоянно, а планирует проводить только отпуск в своей квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду, необходимо выбирать районы максимально близкие к морю и туристическим центрам, это такие районы как Эль Каусер или Хадаба.

Там можно купить студию или апартаменты с 1 спальней, решающим фактором в таком случае является только место, а никак не пара лишних квадратных метров или разница в 2-3 тысячи долларов в цене.

Приоритеты в любом случае советуем отдавать закрытым и охраняемым комплексам, жилье там обычно более ликвидное, как правило, с качественным ремонтом, быстро растущее в цене и с хорошим спросом на аренду.

На какой бюджет рассчитывать при покупке жилья в Хургаде? На данный момент стартовый бюджет может составить 25 000$. Это цена хорошей студии размером 50 кв.м, с ремонтом, но без мебели, в комплексе с бассейном, с видом на море или бассейн.

На приобретение мебели в такую квартиру в среднем уйдет около 4000$. Дальнейшие ежегодные расходы на содержание такой квартиры: ежегодный сбор 400$ (на поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги.

Важно

Такого плана квартира всегда будет в последствии востребована при сдаче в аренду и перепродаже.

Почему-то среди покупателей распространена стратегия, сказать минимальную цену и ждать максимальных предложений. Это не верно. Хорошее агентство всегда предлагает лучшее на заявленный бюджет с учетом всех возможных скидок, чтобы клиент остался доволен. Честность в этом вопросе поможет сильно сэкономить время, вам быстрее предложат то, что в конечном итоге придется вам по душе.

Какого размера квартиру покупать?
Если Вы одинокий человек, то покупка квартиры типа студии (в независимости от цели покупки, постоянное или временное проживание в Хургаде) – это самый лучший вариант.

Если же у вас семья, то комфортное проживание в студии возможно только в течении краткого периода, ну а если у вас дети, то советуем рассматривать варианты с 1 спальней и более.

Этот совет составлен по нашим наблюдениям, очень часто покупают студию независимо от размера семьи, но очень скоро перепродают ее с желанием обменять на апартаменты побольше. Сразу покупайте то, что вам подойдет в долгосрочной перспективе.

Про что еще надо подумать при покупке квартиры?
Подумайте о том, какой вы видите свою квартиру.

Нужен ли Вам вид море из окна (это эстетическое удовольствие обойдется Вам дороже); нужен ли бассейн (если есть маленькие дети, то не помешает); сколько вы готовы потратить времени, чтобы дойти до пляжа (напр.

15 минут пешком считается, что это недалеко); решите, хотите ли вы брать квартиру с ремонтом и мебелью или нет. Эти и разные другие факторы, влияют на удачность вашего выбора. Если вы заранее составите себя четкую картину, то потратите меньше времени на поиски и больше на отдых.

Как платить?
Из наблюдений за местным менталитетом, выработался следующий полезный совет: лучше платить наличными (целиком или хорошую часть), так как хозяева квартир и застройщики-египтяне для тех, кто платит наличными, делают очень хорошие скидки, иногда доходящими до нескольких тысяч долларов.

Можно ли окупить покупку квартиры ее последующей сдачей в аренду? Для примера приведем реальный инвестиционный расчет по готовым (уже построенным) квартирам в Хургаде (квартиры на стадии строительства принесут еще больший доход).

Примерный расчет прибыли от сдачи квартиры в аренду, без учета ежегодного повышения цен на недвижимость в Хургаде: Квартира в Хургаде, район Эль Каусер: студия 50 кв.м, с ремонтом, без мебели, в закрытом комплексе с бассейном, максимальная удаленность от моря 300 метров.

Минимальная сумма вложений: 25 000$ Прибыль от сдачи в аренду: 300$ в месяц Предполагаемый период сдачи в году: мы берем 10, а не 12 месяцев учитывая непредвиденные обстоятельства или ваше время отдыха в этой квартире. Расходы: ежегодный сбор 400$ (на поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги (оплачивает арендатор самостоятельно).

Совет

Теперь считаем прибыль от аренды квартиры в Хургаде. 300$* 10 месяцев= 3000$ (доход с аренды в год) 3000$-400$ (годовой сбор за обслуживание)= 2600$ (чистый доход с аренды в год) Итого, срок окупаемости вашей недвижимости в Египте от ее сдачи в аренду: 9 лет и 6 месяцев.

Проценты по вкладу: 10 % годовых.

Как заработать на перепродаже купленной в Хургаде квартиры? Максимально увеличить прибыль, можно купив недвижимость на последней стадии сдачи, где до полного завершения остается не более года (это наиболее выгодно экономически), например в комплексе Лотос.

Изучив детально рынок Хургады, мы пришли к выводу, что цена на недвижимость в проектах на таком этапе строительства после его сдачи в эксплуатацию поднимается на 25%.

То есть, если вы сейчас покупаете студию за 25 000$ в комплексе Лотос, то уже через 2 месяца (это время завершения строительсва в Лотосе) ее рыночная цена будет 31 500$ и вы заработаете на ее перепродаже около 6500$.

В дальнейшем, рыночная стоимость вашей квартиры будет увеличиваться примерно на 10% ежегодно, это при стабильном экономическом климате в Египте, без учета роста цен на строительные материалы или нововведений в налоговом законодательстве Египта, что обычно повышает стоимость недвижимости в Хургаде. Вариант №1.

Продать через пять лет, удвоив стоимость в два раза. 25 000$- цена за которую вы покупаете квартиру. 6500$ – увеличение рыночной стоимость квартиры после сдачи комплекса в Хургаде в эксплуатацию. 31500$- стоимость квартиры после завершения проекта в Хургаде. Срок окупаемости квартиры в Египте с учетом ежегодного роста цен: 5 лет

Если такую квартиру еще и продолжать сдавать в аренду, то вложенные в нее средства удвоятся примерно через 3 года.

На каждой ли покупке недвижимости в Хургаде так легко заработать деньги?
Приведенные выше рассчеты приблизительны, составлены специалистами группы компаний Akar Real Estate на основе анализа рынка недвижимости Хургады за последние 5 лет. Подобный “легкий” способ зарабатывания денег возможен не с каждой купленной в Хургаде квартирой.

Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде необходимо рассчитывать индивидуально и лучше обратиться к специалистам, которые произведут такой рассчет бесплатно, по предоставленной письменно или по электронной почте заявке.

Самый главный совет по покупке недвижимости в Египте?
Обращайтесь только в лицензированные агентсва недвижимости, верьте только своим глазам и по возможности не отступайтесь от намеченного плана и успех гаратирован!

Контакты агентства недвижимости Akar Real Estate: Email:

info@akarrealestate.ru

Сайт: http://www.akarrealestate.ru
Блог: http://akarrealestate.livejournal.com/ Тел.+20187550818

Адрес: Хургада, ул. Шератон, ОЦ Ред Кон Малл, офис 37

Дополнительные контакты: Анастасия Осама: Skype: asavostyan

Mail agent: asavostyan@mail.ru

источник: www.egyblogger.ru

Источник: http://blog.stellav.ru/136/

Русские в Хургаде

(цитата из нехорошей статьи в интернете)
         ruegypt.blogspot.com                                            

Фото из личного архива

Русские Египтяне приветствуют всех! 

Этот пост я хотела написать совершенно

 о другом.Но мои планы спутала одна гадкая статейка, которая случайно попалась мне утром в интернете: “Хургада меняет русских!” “Шуточная статья о стадиях “взросления” русских, которые перебрались в Хургаду на ПМЖ” 

Так ее охарактеризовал автор Анастасия Осама. Написана она на серьезном сайте “Окно в Россию”. Это сайт о соотечественниках и для соотечественников. Подписана статья Akaregypt.

ru, причем с прямой ссылкой на их сайт продажи недвижимости  в Хургаде  (сайт на русском языке и для русских соответственно) Я была неприятно удивлена. Нет, неправильно. Я возмущена.

Обратите внимание

Чтобы своя написала так зло и ехидно, хоть и в шутку, о своих же?! Ну и ну. Слов нет. Одни чувства.

Читайте и удивляйтесь

 Цитата:

                                                                                   Источник: www.windowrussia.ruvr.ru

Как вам? Не думаю, что после такой статейки, у этой самой Анастасии какой нибудь нормальный и адекватный русский купит квартиру. Какая то непонятная у нее антисамореклама получилась. 

Почему? Да потому что сама живу 7 лет в Хургаде вместе со своим русским мужем. Я женщина, а он, заметьте, мужчина. И никаких “стадий взросления” мы не проходили. Никто из наших знакомых тоже. Многие живут здесь давно.  Некоторые приехали недавно.

Фото из личного архива автора

За такой долгий период проживания в этом городе, сами понимаете, мы обзавелись большим количеством друзей и знакомых из разных европейских стран. Но больше всего друзей из России. Ни один из нас этот “путь взросления” не проходил.

Наоборот, все очень быстро адаптировались к местной жизни. Может быть потому, что осознанно подошли к вопросу о переезде в Египет.

Продолжение следует…

А что вы думаете по поводу этой статьи? Не стесняйтесь, поделитесь своими мыслями в комментариях.

Давайте обсудим, может ли своя ( а может быть уже не своя?) так зло писать о русских, если она  продает квартиры для этих же русских?

 Заглядывайте сюда почаще. Вся правда о жизни русских в Хургаде и о том, как живется в Египте на страницах блога.

Вы можете узнать все новости первым. Подпишитесь и получайте статьи на почту.

Источник: http://ruegypt.blogspot.com/2014/01/blog-post.html

Бизнес в Египте для Русских. Как открыть бизнес в Хургаде :

Казалось, совсем недавно русские начали свой путь в бизнесе на землях Египта. На самом деле прошло уже двадцать лет, как наши соотечественники приобретают недвижимость, обустраиваются и начинают развивать свое дело на солнечных берегах. Как правило, бизнесом здесь занимаются мужчины, а женщины – домашним хозяйством, детьми и своим развитием и здоровьем.

Читайте также:  Упрощенная система налогообложения (усн) на основе 6% налога на доход

Русские, которые решили постоянно жить и работать в Хургаде, вкладывают свои знания и средства в различные сферы деятельности. Можно сказать, что основной бизнес в Египте для русских – это:

  • клубы дайвинга;
  • учебные центры;
  • курсы по изучению языков, в том числе английского, итальянского, арабского, польского;
  • частные детские сады;
  • кафе и рестораны русской кухни;
  • книжные магазины, которые специализируются на русскоязычной литературе;
  • продуктовые супермаркеты с продуктами из России;
  • рукоделие (обучение и на заказ);
  • магазины, предлагающие товар для занятий ручным творчеством;
  • туристический бизнес;
  • недвижимость.

Салоны СПА и красоты

Большой популярностью среди русских, живущих в Египте, пользуется салон красоты «Мон Ами». Открыла этот островок России очаровательная и энергичная наша соотечественница по имени Алла.

Под ее творческим руководством сотрудницы салона сделают из обычной посетительницы звезду мировой величины. Здесь предлагается полный спектр услуг – косметологических и парикмахерских.

Обязательный “десерт” – СПА-процедуры. Для того чтобы открыть салон такого уровня, необходим немалый начальный капитал, с учетом того, что помещение можно арендовать. Поэтому многие русские мастера причесок, маникюра и педикюра предлагают свои услуги через объявления в печатных изданиях.

Танцы и спорт

Следующий бизнес в Египте для русских, пользующийся популярностью, – секции, предлагающие занятия танцами и фитнесом.

Самой известной школой танцев, обучающей женщин искусству бэллиданс, считается клуб Аллы Сабитовой. Помимо танца живота, именно здесь милые дамы посещают секции пилатеса и йоги.

Мужчины предпочитают занятия на тренажерах. Хотя в секции йоги представителей сильного пола тоже достаточное количество.

Продукты, любимые с детства

Пожалуй, самый доходный бизнес в Египте для русских– этовсе, что связано с едой, в любом предложенном варианте: кафе и рестораны, просто магазины русских продуктов. Вот, например, практически в центре Хургады открыла свои двери кулинария-супермаркет русских товаров “LadyL”.

Здесь представлены все шедевры русской выпечки – слоеные пироги и домашние пирожки, торт «Наполеон» и любимый новогодний салат, квашеная капуста и вареники. Главная услуга, достаточно популярная и у русских жителей города, и у местного населения, – заказ блюд для домашнего торжества.

Недавно открылся еще один “вкусный” бизнес. В Египте никогда раньше не пробовали такого «подножного корма», как семечки. Зато теперь, в новой кулинарии «Украина», есть и они, и вареники, а также русские приправы и украинское сало, галушки и пампушки.

В ресторанах и кафе, предлагающих в меню русскую кухню, всегда много посетителей. Особенно местным жителям пришелся по вкусу борщ.

Туризм, рукоделие и другое

Туристический бизнес в Хургаде в основном представлен продажей авиабилетов в разные города России и обратно.

Организацией экскурсий по местам истории Египта обычно занимаются фирмы, где хозяин – египтянин, имеющий русскую жену.

Именно такие женщины становятся идеологическим центром предприятия, благодаря своему происхождению и природному чутью. Узнать об услугах таких фирм можно и в периодике, и в социальных сетях.

Важно

Много удивления и интереса вызывают, особенно у местного населения, фирмы, предлагающие услуги по индивидуальному пошиву, вышивке и вязанию. Женщины из стран СНГ освоили и открыли для себя этот бизнес в Египте для русских: и заработок, и хобби.

Наши соотечественники, живущие далеко от родины, всегда находят для себя ниши, удовлетворяющие их интересы и приносящие неплохой доход.

Открыть свой бизнес в Хургаде достаточно просто – здесь много юридических фирм, которые помогут правильно составить пакет документов для создания предприятия или фирмы.

Единственное условие в этом процессе – вам обязательно нужен партнер-египтянин. В этом случае механизм запускается достаточно просто и быстро.

Когда предприятие будет создано, нужно будет просто сделать дарственную от партнера на вас. Конечно, это будет стоить некоторых денег.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-biznes-v-egipte-dlya-russkix-kak-otkryt-biznes-v-xurgade.html

«Открыть свое дело в Египте несложно, ну а очень хорошие условия для всевозможных микро-бизнесов только подталкивают к этому»

Египет, море, солнце, пляж. Многие, отдохнув однажды в этой стране, возвращаются туда снова и снова. Другие же решают остаться в Египте если не навсегда, то очень надолго, чтобы наслаждаться морем и солнцем не пару недель в году, а ежедневно. К последним относится и гость редакции Equipnet.ru Александр Вашляев.

Он приехал в Египет, чтобы покататься на кайте, но решил повременить с возвращением на родину, и открыл в Хургаде собственную кайт-станцию PlayKite.

Насколько комфортно ему работать в чужой стране, какие есть тонкости ведения бизнеса «по-египетски», как повлияла на бизнес недавняя революция – эти и другие вопросы задал Александру корреспондент Equipnet.ru.

— Насколько россиянину сложно открыть бизнес в Египте?

— Открыть бизнес в Египте несложно. Это можно сделать двумя способами, самый простой из которых – партнерство. В этом случае 51 процент компании получает арабская сторона, а 49 процентов остаются у тебя.

Совет

Но надо помнить, что прав у иностранной стороны, по сути, никаких. Бизнес при таких раскладах «отжимается» местными очень легко. Поэтому работать по такой схеме можно лишь в том случае, если ваш вклад в проект будет невозможно скопировать и воспроизвести без вас.

Что в итоге получаем? Очевидный плюс этого варианта – очень низкая стоимость регистрации (600-700 долларов) и простота взаимоотношений с налоговыми органами. Минус – трудности с получением рабочей визы.

— Что представляет собой второй способ?

— Это открытие юридического лица, полностью принадлежащего иностранцам, либо в долях с египтянами. В этом случае все немного сложнее, и надо приготовиться потратить на регистрацию 3-4 тысячи долларов.

Здесь главное найти вменяемого бухгалтера и юриста, которые все сделают правильно и в срок. Если будете работать с наличными, то содержание АО (Joint Stock) или ООО (Limited) по минимуму, с нулевыми балансами первые три года, будет стоить примерно три тысячи долларов в год. Плюс 400 долларов за каждую рабочую визу. Цифры примерные и зависят от этих самых юристов и бухгалтеров.

— Как обстоят дела с разрешениями и тому подобным?

— В нашем случае мы все получали уже в ходе работы. Открыли кайт-станцию, начали работать. И вот в один прекрасный день к вам просто приходят и говорят, что надо получить такое-то разрешение. К нам пришли после двух лет работы.

— С рабочей визой проблем не возникало?

— Нет. Самый удобный способ получить рабочую визу – это открыть юридическое лицо. В Египте все дешево. Для получения визы доля совладельца в уставном капитале должна быть не меньше 200000 фунтов – это примерно 34 тысячи долларов.

— Не сталкивались с какими-либо ограничениями в бизнесе в связи с тем, что вы не гражданин Египта?

— Лично я нет. Хотя есть несколько видов деятельности, которыми не могут заниматься иностранцы в Египте. Но кайт-станции среди них нет.

Справка:
Кайтсерфинг или кайтинг — водный вид спорта, основой которого является движение по поверхности воды под действием силы тяги, развиваемой удерживаемым и управляемым спортсменом воздушным змеем (кайтом).

— Почему именно кайт-станция?

 — В Египет я приехал потому, что очень хотелось кататься. В дальнейшем устроился на кайт-станцию, где проработал четыре года. За это время я много всего узнал, внедрил несколько своих идей и понял, что могу успешно вести такой бизнес самостоятельно. Вскоре и появилась моя кайт-станция PlayKite.

— Что представляет собой кайт-станция?

— По сути, это инфраструктура на пляже, пригодном для кайтсерфинга. Такой пляж должен соответствовать целому ряду требований по ветровым условиям, лагуне, дну и ширине. Если место будет неправильное – никто туда кататься не поедет, или там будет опасно работать.

Обычно при открытии кайт-станции на пляже строится «сарайчик» для хранения оборудования, организовывается зона для отдыха после каталки. В идеале там должен быть свой пляжный бар и серфовый магазинчик.

Вообще можно много всего туда напихать, но в Египте фантазия серферов всегда ограничивается жадностью владельцев пляжей.

За каждый новый пункт они обычно хотят увеличения арендной платы, делая все прекрасные начинания нерентабельными.

Сейчас мы перебираемся на новое место, с долгосрочным договором аренды (в Египте долгосрочный – это 5 лет), с хорошим потенциалом роста, с новыми возможностями и уникальными кайтовыми условиями. Таких кайт-спотов в мире очень мало. Здесь будет круто кататься и обучать. Понимающим и новичкам должно понравиться.

— Если не секрет, во сколько вам обошелся старт бизнеса, и на какие финансовые показатели уже вышли?

— Первоначальные инвестиции в проект составили 30 тысяч долларов. Отбил я их в первый год работы, но будь тогда опытнее, то сделал бы это раньше.

Основной доход мы получаем за счет обучения начинающих кайт-серферов. Также сейчас развиваем свой небольшой серф-магазинчик.

Что до выручки, то за предыдущий год она выросла в два с половиной раза. Но тут грянула революция. В итоге бизнес встал, и теперь, думаю, будем долго восстанавливаться.

— Как еще на вас отразилась египетская революция?

— Пока особых изменений не ощущаем, кроме отсутствия клиентов в течение двух месяцев. Хотя позитивным моментом стала ликвидация организации, которая выдавала лицензии серф-станциям. Эта конторка принадлежала бывшему министру по туризму, и деньги шли ему в карман. Теперь министр в тюрьме, а мы сохранили полторы тысячи евро, которые нужно было отдавать за лицензию.

— На ваш взгляд, каким еще бизнесом россияне могут успешно заниматься в Египте?

— Абсолютно любым. В Египте очень хорошие условия для всевозможных микро-бизнесов. Как и везде, все упирается в фантазию. Но почему-то первое, что приходит нашим в голову – это открытие магазина с российскими продуктами. За семь лет в Хургаде я наблюдал штук десять таких магазинчиков, которые очень быстро разорялись. Сейчас работает один и вроде держится уже полтора года.

Странный выбор для бизнеса, на мой взгляд, и магазины одежды. Недавно возле моего дома открылось сразу два русских магазина одежды! Кто-то строит в Египте недвижимость, кто-то ее продает, кто-то открывает стоматологию. Русских здесь уже много и, я уверен, станет еще больше.

Антон Ходов

Источник: https://www.equipnet.ru/interview/market/market_76.html

Личный опыт: квартира в Хургаде. Особенности жизни в Египте

Павел побывал во многих странах, но именно Египет показался ему лучшим местом для проведения отдыха: там замечательное море, всегда светит солнце и стоимость жизни невелика. В 2009 году он решился на покупку квартиры. Об особенностях выбора и обустройства жилья, а также о том, что изменилось стране после смены власти, Павел рассказал читателям Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RUПокупатель:  Павел, предприниматель из МосквыРиэлтор: EgyptSwissРегион: Египет, ХургадаОбъект: квартира с двумя спальнями, площадью 100 «квадратов»Сделка: покупка на первичном рынке, 2009 годЦена: $50 тыс.

* В Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря. * Коммунальные платежи у нас очень маленькие.

Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество.

* Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.

– Павел, почему вы выбрали в качестве вашего второго дома именно Египет? – Все очень просто: погода, природа, фрукты круглый год. Ну, скажите, где еще можно зимой хорошо поплавать?

– В Турции, например…

– Да, в Турции туристическая инфраструктура развита намного лучше. Но зимой там все-таки холоднее, да и дожди бывают… А здесь уже два года держится замечательная солнечная погода. К тому же в Турции все намного дороже. Разве я смог бы там купить приличное жилье всего за $50 тыс.? Вряд ли…

– А Таиланд?

– Нет… Мне доводилось жить на востоке – в Китае, и в Таиланде. Там слишком высокая влажность – дожди идут каждое лето. Конечно, и у Египта есть свои недостатки. Например, местное население, по-моему, просто crazy. Хургада начала активно развиваться всего десяток лет назад. Поэтому у египтян еще не сформировалась культура общения и ведения дел. Они живут по своим традициям, и европейскому человеку часто сложно найти общий язык с местными. Но даже с учетом этого обстоятельства, Египет мне подходит больше других стран.

– А почему вы остановились именно на Хургаде, а не на каком-нибудь другом курорте?

– Здесь замечательные пляжи. Здесь купили недвижимость многие мои друзья. К тому же, если сравнивать с Шарм-Эль-Шейхом, жилье здесь стоит дешевле. Есть еще одно важное обстоятельство: в Хургаде земля иностранцам продается в собственность, а в Шарм-Эль-Шейхе – только в аренду.

Читайте также:  Открытие салона оптики: интервью с анной хорошиловой, хозяйкой сети салонов оптики, вложения: от 2000000 руб.

Справка Prian.ru На африканской части Египта (Хургада) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (Дахаб, Шарм-эль-Шейх и т. д.

) правила другие: покупатель получает право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет.

Запрет на получение права собственности на недвижимость, приобретенную иностранцем, установлен административным указом, изданным премьер-министром Египта в 2005 году.

Других ограничений на покупку нет, за исключением запрета приобретать недвижимость на особо охраняемых государством территориях, например, в непосредственной близости к историческим памятникам. Подробнее читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Египте».

– Долго ли вы искали свою квартиру? – Довольно долго. Мы просмотрели около 15 различных предложений. В 2009 году в Египте было много недостроя. А покупать жилье в незавершенном доме я не рискнул. Поэтому отбросил часть вариантов.

Обратите внимание

В некоторых домах мне не понравилось расположение относительно главной улицы, продуктовых магазинов и развлекательных центров. В других не подошел вид из окна. В Египте дома часто стоят слишком близко друг к другу, поэтому, выйдя на балкон, вы можете увидеть другое здание на расстоянии полутора метров от вашего.

Также я обращал внимание на заселенность дома и района в целом. Например, в нашем доме большинство квартир купили русские и украинцы. В окрестностях живет много европейцев. Вообще в Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские.

Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря. Местное население обычно небогато и не может себе позволить купить здесь квартиру. По-моему, лишь 10% арабов живут у моря. Например, квартира похожая на мою, но расположенная в арабском квартале, могла бы стоить не $50 тыс.

, а всего $10 тыс. Но я бы там жить не стал: по моим меркам, там шумно и грязно. В итоге я остановился на апартаментах с двумя спальнями в районе Эль-Каусер. Это хороший чистый район, здесь широкие дороги и дома стоят не так близко друг к другу, как в старой части Хургады. В окрестностях много развлекательной инфраструктуры.

Например, рядом с моим домом находится отель Синдбад с большим аквапарком. Здание расположено не на первой и даже не на второй линии моря, но до променада можно за пять минут дойти пешком.

– В каком виде вы получили апартаменты? Пришлось ли делать ремонт или что-то менять под себя?

– В 2009 году я заплатил за квартиру $50 тыс., то есть $500 за «квадрат». Апартаменты продавались с чистовой отделкой, но без мебели и кондиционеров. Были установлены только столешницы на кухне и двери. Обои клеить мы не стали – здесь так не принято, все красят стены. Сами купили всю необходимую мебель – это стоило нам $5 тыс. на всю квартиру. Прибавьте к этому еще $1,5 тыс. на кондиционеры, без которых в Египте никак не обойтись. Что касается выбора мебели, то он здесь намного хуже, чем в России. В основном продается китайская и местная мебель. Качество у нее среднее, зато и цены невысокие. Что-нибудь изысканное – например, итальянский гарнитур, – здесь будет сложно купить.

– Вашим домом занимается какая-то управляющая компания?

– А зачем она нам? Да и мы им не особенно нужны: дом у нас небольшой (всего на 22 семьи), много с нас не возьмешь. Мы с соседями сами решаем все вопросы по эксплуатации дома, сами все ремонтируем, сами «пинаем» уборщика, чтобы он хорошо работал. Зато и коммунальные платежи у нас выходят очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество. Водоснабжение у нас центральное: оно стоит настолько мало, что я даже точно не знаю, сколько. Также раз в год мы скидываемся по 200-300 фунтов в коммунальную кассу. Эти деньги идут на ремонт дома в случае необходимости.

– Как вы пользуетесь квартирой: сами отдыхаете или сдаете в аренду?

– В аренду не сдаю. Часто сам приезжаю сюда с женой и ребенком. Родственники тоже здесь отдыхают. Летом у нас примерно следующий распорядок. Время с 10:00 до 12:00 мы проводим на пляже. С 12:00 до 15:00, когда в Египте наступает сильная жара, обедаем и отдыхаем дома. С 15:00 до 17:00 снова идем на пляж. А вечерами ездим в разные кафе и рестораны. Два раза в день отдыхать на пляже – само по себе неплохо. Но настоящее веселье здесь наступает зимой, когда съезжаются все наши друзья. По городу я езжу на автомобиле, который приобрел в Египте. Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр. За безопасность своего автомобиля в Египте вы можете не беспокоиться. Я лично порой забываю окна закрыть – никто ничего не ворует. С парковками в городе также нет проблем. Ставить машину можно в любом месте (я еще ни разу не оплачивал никаких штрафов за неправильную парковку). Самое сильное движение начинается после 10 вечера, когда все просыпаются и начинают ездить по кафе и ресторанам курить кальяны. Но даже в это время пробок в городе не бывает.

– Павел, вы владеете квартирой в Египте с 2009 года. Расскажите, что изменилось в стране после смены власти.

– Не буду говорить про Каир или Шарм-Эль-Шейх – я там не бываю. Но в Хургаде для меня как для рядового обывателя ровным счетом ничего не изменилось. Пожалуй, единственная перемена: во время Рамадана цены на товары и услуги поднялись где-то на 10%. Сейчас у них идет Рамадан. Поэтому большинство местного населения не работает, а те, кто трудятся, повышают расценки на свои услуги. Думаю, когда праздник закончится, все снова подешевеет. Но даже с учетом этого, стоимость жизни в Египте очень низкая. Например, большущий спелый арбуз можно купить всего за 70 рублей. Вообще, я люблю звонить своей матери в Россию и спрашивать ее о том, что там про нас по телевизору рассказывают (смеется). Вот недавно она мне сообщила, что у нас дом взорвали. Я спросил, что за дом, поехал туда посмотреть… Интересно, все-таки. Оказывается, дом действительно снесли. Только сделали это не террористы, а бульдозер, так как здание было построено в нарушение строительных норм. Покупателям, которые только планируют приобрести недвижимость в Египте, я бы посоветовал подождать три-четыре месяца. Сейчас изучайте предложения, анализируйте разные варианты, а сделку отложите где-то до начала зимы. За это время уже будет понятно, как себя поведут новые власти, и чего от них можно ожидать.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/22804.html

Мифы о застройщиках в Хургаде

Покупая квартиру в Хургаде, человек далекий от нашей “кухни”, частенько фонтанирует стереотипами. Прибывая в собственной реальности, можно наделать много ошибок или значительно усложнить себе жизнь. Сегодня я расскажу всю правду о том, как обстоят дела относительно застройщиков в Хургаде. Я за то, что бы покупка квартиры в Хургаде была легкой и радостной.

Миф первый.

Купить квартиру у застройщика в Египте проще, чем через агентство недвижимости.

Все застройщики в Хургаде работают через агентства недвижимости. Любые попытки продавать самостоятельно, обречены на провал. Это мой опыт многолетнего наблюдения за рынком недвижимости Хургады. 

Застройщик по горло занят. Выкупает землю под постройку дома, решает вопросы с документацией на строительство, ну и  строит. Поверьте, в большинстве, это люди далекие от маркетинговых штучек и понятий о качестве обслуживания клиента. Никто там не будет “драть за уши” менеджера, который игнорирует клиента или просто его не понимает.

Так же вы можете получить от такого “еги манагера” договор настолько кривой, что его не пойму даже местные.

Качество обслуживания клиентов, за редчайшим исключением, у египетских застройщиков ниже плинтуса и совладать с этим египетским раздолбайством могут только агентства, так же последние могут (в зависимости от своих навыков и умений) обеспечить клиенту привычный сервис и максимально оградить от восточной колоритной манеры ведения бизнеса.

Есть у застройщика менеджеры-продавцы, но они как раз и работают с египетскими агентствами недвижимости.

 Разве крупные компании в России действуют иначе? Только представьте, какой могучий штат нужно иметь египетскому застройщику, что бы засветить свой дом среди десятков аналогичных предложений рынка.

Важно

 Затратно, не правда ли? Все это мгновенно приведет к повышению стоимости квартир. Зачем изобретать велосипед, когда весь мир работает по схеме застройщик-агентство-клиент,  даже в Африке это понятно.

Миф второй.

Купить квартиру в Египте у застройщика надежнее, чем через агентство недвижимости.

В Хургаде даже большие супермаркеты не чисты на руку. Сама лично в этом убедилась однажды, когда покупала свои любимые булочки. Трогаю, что-то жестковаты…смотрю на дату.

Изготовлены сегодня, но я то знаю, когда они свежие и точно могу сказать, что такой…

Застройщики, которые ведут грамотный бизнес в Египте, работают исключительно с египетскими агентствами недвижимости. Не так-то просто стать партнером хорошей строительно компании.

Этому предшествуют переговоры, проверка документов, согласование условий. Само агентство должно иметь положительную репутацию и, самое главное, лицензию. Мы же платим налог с каждой сделки и оформляем документацию по продаже.  

Миф третий.

Покупать квартиру в Египте через застройщика дешевле, чем через агентство недвижимости.

Преимуществом покупки квартиры в Египте через агентство недвижимости является именно тот факт, что агентство продает квартиры от застройщика, не добавляя от себя никаких комиссий. Стоимость квартиры у застройщика и агентства недвижимости одна и та же, но сервис несравнимый.

В агентстве с вами будет работать русскоязычный менеджер, который предложит множество вариантов и сможет грамотно произвести их сравнение, ориентируясь именно на Ваш запрос. Агентство обеспечивает полный цикл по сопровождению сделки купли-продажи и контроль всей документации. Иногда, агентство недвижимости устраивает  акции, что не делает застройщик.

Может вам повезет и вы будите приятно удивлены бонусным сервисом предоставленным абсолютно бесплатно.

Удачных Вам покупок! Пишите по любым вопросам Вашему личному риелтору в Хургаде, Анастасии Осама info@akarrealestate.ru и +201287550818 (вайбер и вацап)

Источник: http://akaregypt.ru/index.php/item/180-mify-o-zastrojshchikakh-v-khurgade

Сообщения без ответов | Активные темы

Список форумовЧасовой пояс: UTC

 Форум  Темы  Сообщения  Последнее сообщение 
ГостиннаяПравила общения на форуме для всех, кто купил квартиру в Хургаде (и тех кто к нам скоро присоединиться).Знакомимся! 13 417 Re: НОВЫЕ ЖИТЕЛИ ХУРГАДЫ01 май 2018, 14:12Немец<\p>
Наши историиО том как МЫ покупали квартиру в Хургаде. В этой папочке мы постарались разделить поэтапно историю нашей покупки.Наш опыт покупки квартиры в Хургаде.Делитесь своими историями как вы приобрели недвижимость в Египте!Поможем новичкам: уговорим или отговорим! 17 331 Re: Как я купила квартиру в Ти…03 ноя 2017, 12:35VolVet<\p>
О недвижимости в ХургадеВсе, что связано с недвижимостью в Хургаде!Если вы задумали купить квартиру в Хургаде, но что-то тревожит Вас или вы не доверяете агентам, спросите!Делимся опытом с новичками, которые решили купить квартиру в Хургаде.Как выбрать, что выбрать, как оформить, сколько платить и многое другое. 59 549 Re: ВИЗА ПО ПРИЛЁТУ15 фев 2018, 11:33Akar Real Estate<\p>
29 179 Как приготовить кальмара в Еги…01 апр 2018, 11:42Akar Real Estate<\p>
САХЛ ХАШИШЭлитный курорт, расположен на юге от Хургады в 20 км. 3 22 Re: Конюшня в Сахл Хашиш17 дек 2017, 15:44Liss964<\p>
Сибирская Башня-3Одна из Сибирских Башен в районе Хадаба. Отличается тем, что имеет бассейн. Дешевые квартиры. 3 65 Re: Сибирская Башня 312 мар 2018, 21:39Михаил<\p>
Тиба (ы) в Хургаде (Tiba)Тут общаются соседи комплексов Тибы в Эль Ахее. 7 47 Re: Вопросы по району Эль Ахее…09 фев 2018, 19:29annaipolina<\p>
АЛМАЗ АРАБИИ.Как говорят агентства- лучший комплекс в Хургаде. 2 44 Re: Арабия Даймонд или Алмаз А…14 дек 2017, 13:02Liss964<\p>
1 2 Re: Интерконтиненталь Резидентс.18 апр 2014, 19:28Кирилл<\p>
Сибирская Башня 2 (Siberia Tower 2)Жилой дом в Хургаде. Нет сообщений
5 153 16 апр 2014, 18:47Иринка<\p>
Флоренция Хамсин (Khamsin Florence Beach Resort) 9 63 Re: Антикризисные условия поку…12 окт 2016, 19:08Katja Utkina<\p>
Дизерт Перл (Desert Perl) 1 16 Re: Я живу в Дизерт Перл22 мар 2012, 17:00denis<\p>
Арабия ПаласИгорь ищет соседей в комплексе Арабия Палас в Хургаде! Нет сообщений
Клеопатра Резорт (Cleopatra Resort) 5 66 Re: Фото Клеопатра Резорт12 окт 2016, 19:04Мариша<\p>
Камарея Резорт (Kamareia Resort)МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: Жилой комплекс “Камарея Резорт”/ «Kamareia Resort» находится среди двух коттеджных районов, знаменитых и популярных среди европейцев, Мубарак 6 и Магавиш; в нескольких минутах от большого городского пляжа с бесплатным пользованием для собственников комплекса и бесплатной транспортировкой, в 10 минутах езды от центра города и в 15 минутах езды до аэропорта. 2 10 Re: О комплексе “Камарея”16 июн 2016, 21:28Анатолий2015<\p>
Магавиш Парадайз (Magawish Paradise)Квартиры в Магавиш. 2 58 Re: Ищу соседей в Магавиш Пара…20 май 2015, 09:25Yeva<\p>
Жизнь в ХургадеЖизнь русских в Египте.Резиденты Хургады делятся житейскими советами.Новички задают вопросы.Ведь купить недвижимость в Хургаде еще пол дела! А вот, где купить ковер в новую квартиру или просто гвозди? Какая школа лучше? Кого стоит опасаться в Хургаде?….Ответы на все вопросы отчаянных русских, кто решил купить недвижимость в Хургаде!Обо всем в этой теме. 92 944 Re: Пляж в Аль-Каусаре пешком22 янв 2018, 15:03VolVet<\p>
“Сарафанное радио”Бизнес в Хургаде и объявления.Те счастливчики, кто может позволить себе после покупки недвижимости в Египте открыть там бизнес, вам сюда! Делимся идеями и советами.Те кто уже построил в Хургаде свой маленький “свечной заводик”расскажите нам об этом. Хорошие примеры вдохновляют, а неудачи учат. 13 115 Re: Черные страшилки про Египет22 окт 2017, 10:50Немец<\p>

Удалить cookies конференции | Наша команда

Список форумовЧасовой пояс: UTC

Сейчас посетителей на конференции: 1, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 1 (основано на активности пользователей за последние 5 минут)Больше всего посетителей (66) здесь было 31 июл 2016, 13:13Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей
Легенда :: Администраторы, Супермодераторы

Сегодня на конференции было посетителей: 32, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0, ботов: 0 и гостей: 32 (основано на сегодняшней активности посетителей)Больше всего посетителей 442 на конференции было: Пн 4. мар 2013Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей

Сегодня нет дней рождения.

Всего сообщений: 3081 | Тем: 339 | Пользователей: 778 | Новый пользователь: izigyqi
Новые сообщения Нет новых сообщений Форум закрыт

Источник: http://kypil.myfor.ru/

Анастасия Гиззатова, АН «Счастливый дом»: «Цены на недвижимость не перешагнут докризисный уровень»

– А что выгоднее: российское черноморское побережье или, к примеру, турецкий берег?

– Если перед вами стоит выбор, купить недвижимости в Сочи и Крыму или в Турции и Болгарии, то лучше выбрать последнее.

Парадокс в том, что при отличном сервисе, качестве жилья,  жизнь за рубежом оказывается дешевле. Это прослеживается уже при подсчете транспортных расходов.

Авиаперелет до Крыма сильнее ударит по семейному бюджету, чем до солнечной Турции. Добраться до Турции можно дешевле, чем до Крыма.

– Какие направления самые популярные?

– Я слышала мнение, что на первом месте у казанцев по популярности Кипр и Болгария. По нашему опыту могу сказать, что тройка лидеров – это Турция, Болгария и Испания. Арабские Эмираты и Кипр уже потеряли свои позиции. Появился среди казанцев интерес к Египту и Западной Европе.

– А сколько стоит зарубежная недвижимость?

– Я встречала предложения по Турции за 600 тысяч рублей, меня это очень смутило. Если провести аналогию, то как бы вы отнеслись к продаже однокомнатной квартиры в отличном состоянии на улице Вишневского за 900 тысяч рублей. Наверняка бы это насторожило.

В принципе, демократичные  варианты в Турции можно приобрести от 1 млн. 200 тысяч рублей. Причем, я говорю только о готовом жилье и только в прибрежной курортной зоне. Мы рекомендуем воздержаться от строящегося жилья и различных инвестиционных проектов.

Совет

Что касается Болгарии, то там есть неплохие объекты и за 800 тысяч, но эти комплексы консервируются на зиму и расположены они далеко от моря. Есть также варианты за 1,1 – 1,2 миллиона. рублей, но это долевое строительство. Что тоже далеко от стабильности.

Как бы красиво не рассказывали продавцы, мы с вами не специалисты международного права, и как бы не пришлось потом кусать локти, если затраты на адвокатов превысят стоимость квартиры, а ваши накопления останутся “заморожены” на неопределенный срок.

Так что стоимость приемлемых вариантов (цена-удаленность от моря) в Болгарии от 1,3 миллиона рублей. 

– Существует мнение, что даже при покупке дешевого жилья в той же Турции, домовладелец компенсируют низкие цены за счет завышенной квартплаты?

 – Мы не занимаемся жильем по бросовым ценам. Счета по коммуналке наших клиентов не отличаются от счетов турков. Мы предлагаем квартиры от хороших застройщиков, где могут жить не только иностранцы, но и местные жители из респектабельных семей. Там со счетами строго, нигде не накрутишь. До продажи мы озвучиваем планируемые расходы. Это у нас в России с этим больше проблем.

– А что с третьим направлением – Испанией?

– Испания – это другой ценовой сегмент. Как стоимость недвижимости, так и расходы по ее приобретению здесь гораздо выше. К примеру, расход на ее оформление составляет от 7 процентов от стоимости квартиры, если приобретаете по ипотеке 11 процентов.

К примеру, в Турции и Болгарии все накладные расходы составляют 2-3 процента от стоимости квартиры. Нижний ценовой порог приемлемых объектов в Испании – от 2,5 – 3 миллиона рублей.

Если рассматривать более дешевые варианты,  то это поселки, достаточно удаленные от моря с отсутствием какой-либо инфраструктуры.

– А можно ли окупить инвестиции в зарубежную недвижимость за счет аренды?

– Если вы хотите приобрести квартиру или виллу только с целью сдачи ее в аренду, то большую прибыль получить вряд ли удастся. Более того, не любая недвижимость будет пользоваться спросом у арендаторов.

Покупку недвижимости можно также рассматривать как объект долгосрочных инвестиций.

Сейчас цена на недвижимость значительно упала, и она будет расти в перспективе, но проценты и сроки роста предсказать очень сложно.

60% РЫНКА КАЗАНИ – ЗА АГЕНТСТВАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

– Насколько сильна конкуренция на риелторском рынке Казани?

– Знаете, число участников рынка трудно оценить. Даже если пара человек  работает риелторами без офиса, они уже  называют себя агентством. Помимо этого есть большое число так называемых “частников”, людей, кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью, но при этом не афиширует этого. Для них это не основная работа, а дополнительный заработок.

– Какое соотношение сейчас между агентствами и риелторами-одиночками?

– Число частников очень сложно проследить. Они могут совершить одну сделку и уйти с рынка. По моим оценкам, около 60 процентов рынка занимают агентства, а 40 процентов – это частники. Но сейчас доля одиночных риелторов из-за усиления конкуренция сокращается, возможно и недоверия потенциальных покупателей.

– Насколько уменьшилось число риелторов в Казани за последнее время?

– Думаю, что число игроков особо не изменилось. Одно агентство закрывается, на его руинах образуется еще пара. Из крупных агентств (показатель крупности: количество сотрудников, рекламный бюджет, база объектов) ликвидировалось АН “Элегант”. Из числа лидеров выбыло АН “Мегалит”. Последний придал живости и тонус рынку недвижимости: активно вошел и занял место в списке основных игроков.   

– Как вы относитесь к использованию технологии франчайзинга в риелторском бизнесе…

–  Для себя в настоящее время не приемлю, да и не вижу целесообразности. Потому что уже миновали (надеюсь) методом проб и ошибок (учились на своих) период становления, разработки фирменного стиля, технологии продаж, методологии работы сотрудников.

За франшизой стоят уже отработанные маркетинговые технологии, и ее покупатель получает готовый набор бизнес-инструментов. Проще говоря, им не приходится мучиться с дизайнером по верстке рекламных модулей, контекстов сайта и прочее. Сама идея хорошая, но пока не совсем прижилась в Казани. Например, закрылось агентство “Дом.ру”.

Обратите внимание

Как руководитель я бы не стала приобретать франшизу, предпочтя инвестировать средства в хорошую рекламную компанию (насколько мне известно, там только первоначальный взнос до последнего времени достигал 600 тысяч рублей). Из новых игроков  стоит обратить внимание  на  отделение федеральной сети – казанский МИАН.

Если судить по Москве, то это достаточно  сильный игрок, у него отработанные технологии, определенные стандарты в работе.

БИЗНЕС, КАК ХОРОШАЯ ШАХМАТНАЯ ПАРТИЯ

– Чем ваше агентство отличается от конкурентов?

– В Казани много хороших агентств, стремящихся помочь и оказать квалифицированную помощь. Мы отличаемся, наверное, подходом. Если обратили внимание, то практически все компании-лидеры возглавляют мужчины.

Дамам-риелтором работать проще (благодаря их душевности, эмоциональности, лояльности), а вот с руководством и организацией первенство принадлежит сильному полу. Если по условиям: каждому заключившему с нами договор на продажу-покупку  на выбор предоставляется бонус: переезд, уборка.

Бесплатное налоговое сопровождение сделки, бесплатное оформление ипотеки.

– В чем заключается ваш женский подход?

– Наверное, в том, что мы верим в женскую солидарность (смеется).  При разводе и разделе имущества (к нам обращаются, когда от семьи остаются руины при продаже недвижимости), женщина более беззащитна, ранима, растерянна. В нашем агентстве она всегда найдет понимание и поддержку.

О том, насколько мужчины коварны, я узнала именно здесь, при разделе имущества клиентов. Встретили и брачного афериста. Так что материала для очередной мыльной оперы у нас предостаточно. Опыт показывает, что к обману больше склоны мужчины.

К нам никогда не приходила женщина, которая хочет провернуть сделку с квартирой без ведома мужа.  А вот мужчины с такими идеями – не редкость. С такими клиентами мы не работаем. Но мужчины нас все равно любят.

Наверное, потому что у нас в агентстве работает 25 человек и большинство из них прекрасного пола. Это было ироничное отступление.

Если серьезно, то наш подход заключается в особом отношении к клиенту. Мы выстраиваем с ними хорошие дружеские отношения. Так, в наших договорах не прописаны штрафные санкции, клиент  может его расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент.

Мы не сторонники навязчивого сервиса, работаем с теми, кто нуждается в нашей помощи, нам верит, и мы стараемся оправдать это доверие. Если человеку говорить, что он плохой, ему сложно стать хорошим. Когда же человек говорит, что от вас зависит, как сложится его жизнь, то работаешь с удвоенной энергией.

Важно

Вообще квартира или дом – это мечта, а, как известно, к мечте нужно относиться бережно.

Чтобы не получалась картина в сладких розово-голубых тонах, признаюсь честно, у нас случались ошибки, пару раз срывались сделки, например в день сделки одна из сторон потеряла паспорт.  У нас есть ошибки, но у нас нет недовольных клиентов. Как правило, все, кто воспользовался нашими услугами,  возвращаются вновь к нам или рекомендуют близким.

– А были ли какие-то необычные сделки в вашем агентстве?

– У нас не было громких сделок по продаже какой-то супердорогой недвижимости. В нашей работе мы чаще встречаемся с необычными жизненными ситуациями. Например, отец и сын не разговаривали друг с другом 15 лет, и так получилось, что они оба обратились в наше агентство, встретились здесь и помирились.

Сегодня была сделка по купле-продаже квартиры, главным условием которой была передача старинной семейной реликвии-иконы от экс-снохи к экс-свекрови. И пока шло оформление документов, икона находилась в агентстве, нас выбрали в качестве нейтральной стороны.  Или у нас знакомятся клиент с клиенткой, потом создают семью. В нашей работе много позитива.

Мне нравится, когда к нам приходят молодые пары или будущая мама, и невольно заражаешься от них этой радостью.

– А как выбираете сотрудников?

–  Мне вообще везет на людей: друзей, коллег, соседей, попутчиков, преподавателей и т.д.  Искажу вам, хороших людей гораздо больше, чем плохих. Поэтому не понимаю высказываний  “не делай добра – не получишь зла”, “не работай с подругой”, “дал в долг -потерял друга”.

Кто-то из сотрудниц – мои хорошие подруги, некоторые пришли по объявлению, через знакомых. У нас нет текучки, и в настоящее время мы не набираем сотрудников. Каждая организация – это свое государство, свой мир. У нас уникальная атмосфера в коллективе. То, что мы нашли свою нишу на рынке, то это полностью заслуга коллектива.

Мои сотрудники меня дисциплинируют, и в компании я вовсе не начальник, а тренер, штурман и друг.

– Как вы пришли в сферу недвижимости?

– Из крупных агентств недвижимости мы относительно молодое, 1 апреля 2010 года нам исполнится  три года. До прихода в сферу недвижимости я  работала по профессии, юрисконсультом (у меня также есть экономическое образование).

Обслуживала предприятия и была поглощена договорами, налоговыми вопросами. После рождения дочери мне стало сложно совмещать работу и семью. Я наивно открыла “свое дело” и стала еще более загружена.

А поскольку ко мне часто (хотя и не по профилю) обращались  по жилищным вопросам, то  выбор пал на  агентство недвижимости.

– Расскажите немного о себе.

– Я северянка, Казань стала моей второй родиной. Семья: муж, я, дочка, рыбки и попугай. Мои увлечения зимой – рисование, летом: гребля на байдарках и виндсерфинг.

Арслан Минвалеев

 

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/17491

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector